沪商业地产一季度持续上涨

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海金融报　　 2011-04-22 14:23

　　DTZ戴德梁行公布的数据，今年第1季度，上海甲级写字楼的成交租金为每天每平方米7.34元，环比上涨2.80%，同比上涨20.3%。而全市平均空置率为9.42%，环比上升1.81%，同比下跌4.48%。

　　戴德梁行表示，有三方面因素将影响写字楼租赁市场需求。首先，上海今年第2季度就业市场需求强劲，雇佣前景指数为28%，环比与同比分别增加5%和13%；其次，上海市企业景气指数维持高位，去年第4季度为135.7；第三，去年全年全市外商直接投资实际到位金额稳步增加，同比上涨5.53%。这些指标让戴德梁行对写字楼市场需求继续保持乐观态度。戴德梁行表示，未来3个季度全市仍有大量新增供应入市，整个甲级写字楼市场空置率将进一步抬高。但今年上海将着力打造国际金融中心，全年GDP预期增长8%，将极大的推动对写字楼市场的需求，预计今年甲级写字楼市场租金将继续小幅上涨。

　　商铺方面，陆家嘴(17.81,-0.27,-1.49%)、南京东路、淮海中路、南京西路、徐家汇(18.59,-0.28,-1.48%)5个商圈的商铺平均租金环比上涨3.02%，达到每天每平方米54.66元。而工业地产市场依然延续平稳发展态势。市场空置率为7.8%，平均租金略微上升至每月每平方米45.22元。

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