董兴宝:用发展豪宅来带动保障房建设

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新快报　　 2011-04-25 09:03

　　今年3月的一个周六，颐杰鸿泰·狮子湖一天成交了6栋别墅，全部都是总价千万元以上的超级豪宅。在清远，千万元级别的豪宅还是少见，是什么原因让颐杰鸿泰·狮子湖热卖？颐杰鸿泰·狮子湖集团副总裁董兴宝接受专访时表示，颐杰鸿泰·狮子湖正是一个成功的旅游地产的开发，其植入了商务价值，建立了五大高端商务圈层，因此成为富豪喜爱的物业。

　　发展旅游地产不能照搬国外经验

　　“旅游地产如果缺少了商务价值，仅仅是一栋房子和生活度假需求，缺乏让人购买房产的内动力。”董兴宝表示，在一些西方国家是非常注重休闲度假的，他们每个月甚至每周都有休闲度假的时候，度假的时候就会关机，到一个地方住上一段时间。而在中国，即使放假也不一定能带着家人住上几天，如果纯粹照搬国外的模式去发展旅游地产，肯定是非常艰难的。

　　“狮子湖正是因为意识到了这一点，将旅游地产增加了许多的商务价值，就是说在这个地产的项目要举行大量的高端项目活动，比如，每年都要组织的全国驻华大使峰会等等，邀请很多政商界的名流聚会，因此无论是成功的人士，还是政府的领导，他都会去在休闲中，在开会和商务活动的过程中完成度假的功能，这是旅游地产发展的最强劲的动力，也是对业主资产最大的保障。”他说，发展旅游地产，最重要的，还是要符合中国的国情和中国人的日常生活及消费习惯。

　　豪宅就要打造圈层文化

　　董兴宝一直强调，卖豪宅不只是卖房子，而是卖一种生活方式。“我们要营造豪宅独特的社区文化！”他表示，颐杰鸿泰·狮子湖举办各种高端峰会、商务论坛、文化讲堂等各种商端社区文化，建立高端商务圈层，产生强大的人脉效益，扩大豪宅功能化，提升其附加值。

　　据悉，颐杰鸿泰·狮子湖并不单纯地开发房地产，在这个过程中，她依据强大的配套与实力，解决了一个圈层居住的问题。董兴宝说：“狮子湖包括了商务圈层、政商圈层，相同的爱好相同的身份居住在一起，它就是一个巨大的圈层，只有一个圈层的人住在一起，再营造一种新的社会文化。过去人们买房子，主要是看房子的品质和景观，看房子功能，在未来的发展当中，更多的人会考虑社区圈层文化，物以类聚人以群分。颐杰鸿泰·狮子湖大力倡导这种圈层的理念，举办各种活动，让大家感受到这种圈层给彼此带来的更多的价值，他就会吸引更多的人去居住，而不是仅仅解决一个简单房子的问题。”

　　目前，狮子湖已逐步形成了五大圈层文化：一是国际商务圈层，她包括大使资源、颐杰鸿泰集团海外30多个国家的商务合作伙伴、以及鲁商资源等；二是业主圈层；三是私人游艇会圈层；四是高尔夫VIP会员圈层；五是喜来登酒店会务圈层。这几大圈层将是种新的社会名流聚会交往的平台。

　　高端楼盘带动城市升级

　　据悉，颐杰鸿泰·狮子湖已经成为了清远市的一张名片，其更成为带动清远城市升级的项目。董兴宝表示，过去清远市在整个广东中是一个处于中游水平的城市，但是随着狮子湖大盘的开发，狮子湖作为一个规划达到8平方公里、1.26万公里的超级大盘，有温泉、有游艇，大大拉动了清远市的发展。如清远市作为一个四线甚至三线城市，房价单价仅仅有五六千元，但是狮子湖的房产能卖到23000元，大大提升了它的城市品位和形象，大量的高端人士来到这个城市。一个高端项目一定会拉动更多城市品位的提升，这是显而易见的。（黄颖）

　　最炫言论

　　用发展豪宅来带动保障房建设

　　“十二五”规划期间，国家将大力发展保障房，让人们住有所居。而颐杰鸿泰.狮子湖副总裁董兴宝首个提出了一个鲜明的观点：“豪宅不是民生问题，政府应该用发展豪宅来带动保障房建设，解决财政与民生问题。”这一言论备受社会关注。

　　“如果把各种房地产都当民生问题实际上是不现实的，最现实、最主要的是保障房，经济适用房那是民生问题，作为豪宅，根本不是民生问题。”董兴宝说，老百姓没有买别墅的想法和要求，所以近一段时间以来，特别是新的调控政策出台以来，非常有利于豪宅的发展，豪宅的市场突然火爆起来。他建议，政府确实应该大力发展豪宅，用豪宅的收益就能保障适用房，降低适用房的价格，解决真正是民生问题。因此，大力的发展豪宅市场，用发展的收益来建保障房，才是房地产发展的根本。

　　新言论

　　高端旅游商务地产开发十大理念

　　一、旅游地产必须加入商业价值才能成功

　　二、豪宅要打造圈层文化，建立高端商务圈层。

　　三、环境、景观等将超越地段对豪宅的影响。

　　四、豪宅不是民生问题，用发展豪宅来带动保障房建设，解决财政与民生问题；

　　五、高端项目直接带动城市的升级与发展。

　　六、富人向郊区豪宅转移是未来的必然趋势。

　　七、低碳环保要务实，必须从节水开始。

　　八、豪宅，适度浪费才能体现品质。

　　九、豪宅已经脱离建筑品质的竞争时代。

　　十、豪宅升值必须稳定并给客户超值感受。

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