北京土地遭遇"倒春寒" 两幅地块流标
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国证券报 2011-04-25 17:32
4月20日，北京市土地储备中心招标出让3宗地块，其中两宗地块因投标企业不足3家而流标。剩余的密云县地块，投标企业正好达到3家，但仅有一家的报价超过底价。
一周前，招标出让的大望京2号地块的成交楼面地价也远低于该区域此前的纪录。业内人士担忧，在房地产调控加码和保障房开发的政策效应之下，北京土地市场的寒流或许已提前到来。
“保障房吓退开发商”
流标的两宗地块均位于顺义区仁和镇，其中一宗为顺义区仁和镇梅沟营村（北侧）地块住宅混合公建项目。该地块规划建筑面积24.3万平方米，无须配建保障性住房。
另一地块为顺义区仁和镇梅沟营村（南侧）地块居住项目。该地块规划建筑面积21.3万平方米，需配建12.5万平方米的限价商品住房。
“在顺义区域内，交通、环境等配套目前还不完善，地铁15号线也还没有完全开通，地块的目标客户主要依赖顺义城区内的刚需，所以总量不大。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，顺义区仁和镇的这两宗地块均位于六环以外，不在传统的热点板块内。“尤其是南侧地块，配建的保障房比例超过一半，吓退了开发商。”
比顺义区仁和镇地块幸运的是，当日开标的密云县首都师范大学附属密云中学西侧居住用地，收到了3家开发企业抛出的橄榄枝。但仅有一家企业的报价超过出让底价。该地块招标底价为3.42亿元，北京东方帝景房地产公司报出最高价3.508亿元。
该地块建设规模为142568平方米，属二类居住用地，需配建保障房21400平方米。
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