2011年上海甲级写字楼供应激增

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财经网　　 2011-04-28 09:19

　　4月26日，高力国际发给记者的邮件显示，2011年上海甲级写字楼新增供应大增，有多个新项目入市。整层出售的趋势愈加明显。

　　高力国际预计今年新增供应为1,033,189平方米，同比增长390%（2010年为210,455平方米），其中59%将集中在第二季度和第三季度入市，在新增供应中，23%位于浦西，77%位于浦东，其中绝大多数坐落于浦东陆家嘴区域。

　　主要的新增项目包括徐汇区的环贸大厦，静安区的1788国际中心，以及浦东陆家嘴的太平金融大厦和国际金融中心二期。

　　高力国际表示，金融服务机构、专业服务公司以及本地电子商务公司和创意设计公司的扩张是未来写字楼需求的主要来源，由于新增供应量较大，预计未来空置率将会攀升。

　　根据上海市统计局统计，2010年年内新增跨国公司地区总部45家，投资性公司22家，外资研发中心15家，至年末，全市各类金融单位从787家增加到910家，其中在沪经营性外资金融单位数达到173家。国内外企业持续进入市场，对高品质写字楼的需求依然强劲。

　　近来政府的调控政策聚焦于过热的住宅市场，由于商用物业市场投资价值持续看涨，写字楼市场将吸引大批投资者的目光。高力国际预计，在未来两年间，上海甲级写字楼资本价值将保持在5%左右的年增幅度。无论是整栋买卖还是产权销售写字楼市场都将吸引更多的关注。

　　强劲的需求使第一季度甲级写字楼空置率下降至9.6%，据高力国际观察，市中心空置率最低的两个商务区是卢湾区和徐汇区，甲级写字楼空置率分别为4.0%和6.1%，一季甲级写字楼净吸纳量为129,550平方米。

　　由于第一季度新增供应吃紧，需求不断，业主们继续处于市场有利地位，一季上海甲级写字楼租金达到每天每平方米人民币7.6元，较2010年第四季度上涨7.0%。

　　l另外，产权销售市场同样火热，业主自用型的写字楼越来越多，甲级写字楼整层出售的趋势也愈加明显，上海环球金融中心、恒生银行大厦、汇丰银行大厦和太平金融大厦都有整层出售给以自用为目的的业主的交易。

　　第一季度写字楼投资市场表现活跃,共录得六宗成交，最引人注目的成交是上海环球金融中心，汤臣集团以总价人民币2.67亿元购得上海环球金融中心第72层，整层面积为3,222平方米，成交价格约为每平方米人民币83,000元，国华人寿购进两个整层，分别位于69层和70层，协鑫集团控股有限公司买下第68层，另外第71层也于近日成交，尽管买家身份尚未透露，但估计成交均价与汤臣集团的交易相近。

　　长江实业旗下的ARA基金斥资人民币11.6亿元从资本策略购得盛邦国际大厦，这个综合性项目的均价约为每平方米人民币21,467元。

　　上海甲级写字楼租金回报率从上一季的6.3%增长至2011年一季的6.4%，尽管环比增幅上涨了0.1%，但与去年同期相比，增幅回落0.4%，同时甲级写字楼市场整体价格平均为每平方米人民币41,411元，环比增长0.8%，同比增长11.8%。

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