大城市二手房市场成交乏力

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报　　 2011-04-28 10:21

　　每年3月一般是楼市成交的“小阳春”，但是今年3月全国各地楼市并未出现通常应有的成交小高峰，市场表现多云，成交乏力。中原地产最新统计数据显示，3月，北京、上海、天津、广州和深圳等五大城市二手住宅市场成交量有所回升，但仍低于去年同期水平，同比仅为四成左右。

　　3月，五大城市二手住宅成交量环比均有所增加，成交价环比出现小幅上升。中原领先指数系统显示，广州和深圳二手住宅成交量环比增幅超过100%，上海环比增幅在70%左右，北京和天津环比增幅低于50%。成交价方面，北京、上海和深圳二手住宅成交价环比涨幅均小于1%，成交房源大多数是低总价的中低端房源。上述市场状况表明，目前支撑楼市成交量的主体依然是刚性需求者。如上海二手房市场中，总价250万元以下房源占总成交量的八成左右。此类房源主要分为两类，一是坐落于郊区的次新房，二是坐落在中心城区的售后公房。

　　3月租赁市场行情不错。从二手住宅租赁市场成交量来看，五大城市租赁成交量均有攀升。中原地产预计，今年各地租金仍会呈现波动上涨态势，特别是交通便捷以及租金水平相对合理的次中心板块，市场行情向好。

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