保险资金与民间资本大量介入 写字楼渐成投资新宠

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国建设报　　 2011-04-28 22:45

摘要：住宅“限购”席卷全国之际，商业地产争夺战的号角随之吹响。同为商业物业，写字楼也不例外。中原地产监测显示，一线城市写字楼市场已呈现供不应求之态势。住宅“限购”席卷全国之际，商业地产争夺战的号角随之吹响。同为商业物业，写字楼也不例外。中原地产监测显示，一线城市写字楼市场已呈现供不应求之态势，广州写字楼的租售价格上涨尤为迅速。

对此，业内人士表示，国内经济的高速发展、各类型企业面临扩张和产业升级等原因使写字楼特别是高端写字楼需求大幅攀升，加上投资客看好商业物业，促使各地写字楼市场逐步趋热。

然而，高和投资董事长苏鑫认为，开发或投资商业地产要求极其高，目前已经看到一定的风险。如此看来，写字楼投资已并非完全利好。

倒手加速

正是写字楼投资热，让不少“倒手”的写字楼项目获得了新的机会。

北京市北三环马甸桥西北角，名为“金澳国际”的写字楼项目3月份十分热销。在此之前，该项目至少已更换了3次投资方。2010年，成立未久的民间基金公司“高和投资”以18亿元收购其6万平方米写字楼物业，成为第三任业主。而在不久前选择散售之后，该写字楼很快便销售一空。

类似的“倒手”项目不止一例。据北京誉翔安房地产咨询有限公司统计，2010年，北京写字楼“整售”市场大单成交共计7单，总成交额约120亿元。据该公司合伙人王珂介绍，这些成交的商业地产项目，前期大都经历过几次转手。有些已烂尾多年，正是借助住宅市场调控，才得以“咸鱼翻身”，重获投资青睐。而从二级市场的“散售”情况来看，2010年，北京写字楼市场也可以用“火爆”来形容，总成交额超过180亿元。

进入2011年，一季度北京写字楼大单交易也频现。之所以如此，市场人士分析称，一方面有资金实力的大企业考虑将资金变成资产，购买写字楼成为具备实力的大企业实现资产保值的重要途径，特别是位置绝佳、配置较高的写字楼更受青睐；另一方面，北京市场对高档写字楼的需求量很大，这导致写字楼的销售周期不是很长，写字楼开发商往往不愿意牺牲掉部分利润来整售，所以市场一旦出现整售项目，往往很容易成交。

但值得注意的是，2011年一季度，北京的写字楼市场供应有限，各行业的旺盛需求与投资的火爆迅速消化了写字楼存量，进而导致写字楼价格的上扬。

仲量联行一季度北京房地产市场报告显示，一季度北京甲级写字楼整体空置率环比下降1.5个百分点至10.9%，而租金环比增长5.1%，整体平均租金已超过2008年金融危机前的最高值。

中原甲级写字楼租金领先指数显示，目前广州甲级写字楼租金大幅上升，环比涨幅超过5%，广州准甲级写字楼租金指数环比涨幅达12%，其中珠江新城达到自2008年以来月度环比最高涨幅。

业内人士透露，广州写字楼正受到投资者的关注，业主惜售心态较重。此外，写字楼租金的上涨及买卖货源的稀缺，使得越来越多的自用企业买家也放眼写字楼市场，自用与投资的需求数量比例进一步靠拢。

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