市场结构性分化明显 豪宅与小户型成交"齐飞"

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国新闻网 　　 2011-04-29 10:50

　   随着二季度房价的回落、中小户型中低总价房源开盘量的增加，部分有迫切购房需求的首次置业者和改善型购房者的购房意愿有望被激活。另一个现象是，在北京，3月单套售价高达千万元的豪宅销售火暴。

　　最近记者发现，目前尽管住宅市场受限购政策影响明显，价格、品质高低不就的楼盘处境比较尴尬，但其中真正品质较高的豪宅依然不时有大单成交，而低总价的小户型在楼市结构性分化中则明显占据市场优势，甚至撑起楼市“半壁江山”。

　　高档住宅市场或将洗牌

　　近日被内地富豪花3．6亿重金买走的香港豪宅，为恒基兆业打造的天汇66楼A室，均价63875元／平方尺，刷新目前亚洲最贵分层豪宅纪录。位于上海松江的紫园上周集中成交34栋别墅，总成交金额接近18亿元，单价高达10万元／平方米，此次集中成交的套数，比之前近三年的销售套数还多。

　　在北京，3月单套售价高达千万元的豪宅销售火暴，据亚豪机构数据显示，3月份在售单套总价超过千万元的项目多达34个，其中共有10个项目实现了销售，共成交71套，占当月别墅成交总量的64%，环比增长超两成。

　　一方面，目前豪宅市场并未因严厉调控而完全沉寂；另一方面，整个高档住宅市场仍然比较低迷。部分项目、部分区域豪宅的热销和大单落定，并不能掩盖整个高档住宅市场遭遇“滑铁卢”的尴尬。以广州为例，据经纬房产监测数据显示，上周全市豪宅项目中有成交记录的楼盘有26个，比上周多了4个。但在有成交记录的26个楼盘中，共成交豪宅120套，环比减少59．32%。

　　据仲量联行数据显示，一季度北京高档公寓总成交面积环比下降15．8%，同比下降33．6%。业内预计高档住宅市场将面临洗牌。

　　小户型成交飙升

　　“随着二季度房价的回落、中小户型中低总价房源开盘量的增加，部分有迫切购房需求的首次置业者和改善型购房者的购房意愿有望被激活，成交量有望在二季度企稳并缓慢复苏回暖。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖日前对中国经济时报记者表示。

　　据亚豪机构统计数据显示，4月北京一共将有34个项目计划推盘，比3月计划开盘量有明显上涨，70平方米以下中小户型为主的楼盘共有19个，占比高达56%，其中零居产品占到6个，占三成市场份额。如海棠公社洋房小公馆、中建玲珑山、CBD传奇、珠江国际公馆、首城双景、SOCO公社、尚三环等10余个都是小户型楼盘，近期将先后入市。

　　“新政后由于受购买资质影响，大户型成交出现下滑。但反观小户型市场，不仅总价较低，且部分商住公寓不受限购、限贷政策影响，受到年轻一族的青睐。”北京柏基置业有限公司总裁谢琳在接受记者采访时如是表示。

　　从其他区域来看，小户型产品确实受到购房者的青睐，譬如上海、天津、厦门、长春、烟台等城市，小户型产品成交量都有所放大，甚至撑起半壁江山。如天津房交会期间，小户型成交约占七成；而上海一季度数据显示，全市大户型住宅销售骤降三成，但小户型销售却增长至住宅销售总量的四成以上。这说明小户型在楼市结构性分化中明显占据市场优势。

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