“假日楼市”今闭幕 购房刚需者 蠢蠢欲动中

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2011-05-03 13:06

　　“五一”三天假期，“假日楼市”房展会现场无论是参展项目还是数量，都有了大幅提升，体现出开发商对近期楼市的热情。“假日楼市”将于今天闭幕，从现场参观的情况来看，刚需者有些按捺不住了，本次房展相对3月的“上海之春”参展市民人数来看确实大幅提升。

　　新盘价格未见松动

　　虽然参展楼盘大幅增加，但价格却没有出现购房者希望见到的松动迹象。转遍整个展馆，市民几乎看不到公开宣传自己正在打折的楼盘，过去常见的优惠广告牌均不见踪迹。在不少展位，现场的销售人员纷纷告诉记者，“暂时没有折扣。”或者“我们现在不打折。”通过向现场销售人员咨询，记者发现不少楼盘仍有优惠，但具体折扣仍不明确。

　　不久前刚开盘的万科清林径，此次的优惠仅是2万元抵6万元，全款另外99折；今天开盘的西上海名邸只有当天有98折优惠；甚至之前在“上海之春”时给出85折优惠的虹桥一号，此次干脆取消了优惠，销售均价在每平方米21000元至22000元。“已经不指望价格会大跌了，能看到合适的就行。”面对这样的情况，不少购房者也只得表示无奈。

　　二手房悄然升温

　　“五一”期间，二手房方面也在悄然升温。据21世纪不动产上海区域市场中心最新抽样调查显示，在南黄浦、浦东源深、闵行莘庄、松江新城等板块，“五一”期间二手房带看现升温迹象，经纪人日均二手房买卖带看量比平时周末至少多出1-2组，南黄浦板块更是达到往年“五一”期间的带看水平。

　　21世纪不动产分析师罗寅申表示，“五一”期间入市的买家主要以刚需为主，分为婚房和首次置业刚需两种类型。其中，内、中环区域的买家预算多在300万元-350万元间，较偏好面积90平方米左右的2房；外环区域的买家预算则是集中于100万元-200万元间，喜欢面积60-90平方米的1房或是2房。

　　由于年内调控政策未放松，在限购、限贷影响下，二手房成交未能与带看量同步回升。一方面，业主受限购政策影响，不肯轻易出售房源；另一方面，买家往往由于预算有限，多因贷款问题受阻。

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