高端买家开始低调进入豪宅市场

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜房　　 2011-05-03 20:09

　　汉宇地产尊尚会今日透露，来自上海本地的神秘买家近日成功购置一套总价近5000万元的豪宅。购买的物业为其代理销售的市中心豪宅项目“翠湖天地嘉苑·TheManor”，据了解，该套房源是总面积350平米的四房两厅，精装修，单价接近14万/平米。自住买家一次性付款买入5000万豪宅

　　汉宇地产尊尚会今日透露，来自上海本地的神秘买家近日成功购置一套总价近5000万元的豪宅。购买的物业为其代理销售的市中心豪宅项目“翠湖天地嘉苑·TheManor”，据了解，该套房源是总面积350平米的四房两厅，精装修，单价接近14万/平米。

　　值得注意的是，购买这套近5000万房源的客户是出于自住目的购买这套物业，并且为一次性付款。据汉宇地产尊尚会人士透露，该客户是某投资公司的企业法人，不过也不排除，客户有出于长线投资的考虑，目前仍有相当部分的高端客户看好沪上豪宅。

　　房东套现预期增强，但豪宅供应仍然稀缺

　　促使豪宅价格持续走高的主要动力是稀有的供应和高通胀下的保值增值需求。市中心土地无疑是的稀缺的，高档公寓出现供应瓶颈不会很远。同时近几年，尤其是去年调控以来，土地供应上对保障性住房和小户型住房的倾斜愈发强烈，虽然开发商在容积率限制下也能够划分出一定比例的别墅土地，但长期总体上说，低密度住宅的供应将愈发减少，占有大面积土地的别墅洋房将日益稀缺。从去年末开始，在国土资源部的要求下，各地几乎都断绝了对容积率低于1.0的住宅用地审批。

　　虽然豪宅稀缺性毋庸置疑，但是由于担心楼市泡沫不断滋生，也有高端业主表现出了抛售意愿。据汉宇地产陆家嘴区域副总经理邓洋先生介绍，近期旗下分行接触到某业主希望挂牌一套总价高达2.2亿的顶级豪宅，该套豪宅位于陆家嘴核心位置，自带私家露台和高空游泳池，可俯瞰黄浦江及外滩。虽然目前二手房市场并未明显升温，但是高端物业买卖并未停滞。

　　今年以来，人民币对美元汇率的累计升值超过1.5%，且近期市场普遍预期人民币将进入加速升值通道，加之国内加息通道形成，年内再次加息数次已成定局，国内外对人民币资产保值、增值的观点逐渐成为主流。

　　豪宅的购买群体资金实力充沛，在历次以“保障基本居住需求”的调控中，豪宅显然不在调控的目标中。调控过程中虽然成交量会因“限购令”而波动，但成交价格却始终是一路走高的。

　　本地买家将支持未来上海豪宅需求

　　从需求上看，一路走高的通货膨胀也使得握有大量资金的客户需要找一个资产保值增值的港湾。CPI已然突破5%，资产闲置无疑就是快速贬值，而投资渠道却相对匮乏。目前赴港置业移民门槛骤然提高，几乎不可能；股市期货等金融投资非但需要很高的操作能力，其巨大的波动也并非个人富豪所希望参与的，耗费的精力太大。房地产投资的长期稳健和便利性无疑有巨大的吸引力。

　　近期上海豪宅的购买群体中，本地买家比例近乎翻番，从原先的不到两成升至近四成。同时江浙一带的外地买家的绝对数量也在增长。不仅仅是本地、国内的资金青睐上海的豪宅市场，出于对人民币长期升值的预期，境外人士也对上海豪宅市场大有兴趣。

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