上海写字楼租金看涨重获投资客青睐
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2011-05-03 20:39
上海的办公楼市场在3月出现了急速升温的现象。
据统计，今年3月上海一手写字楼成交了1534套，面积达18万平方米。这个成交量环比今年2月份11.2万平方米的成交面积上涨了60.7%；相比2010年同期12万平方米的成交量也上涨了50%。
上海二手写字楼市场的买卖也相当活跃。
21世纪不动产的统计显示，今年一季度上海二手写字楼成交面积为16.1万平方米，环比上升了89.51%，达到2010年以来成交量的新高峰。
为何上海写字楼的成交量会在3月出现快速上扬的态势？
业内专业人士告诉记者，这一方面是受限购令影响，一部分投资客从住宅转到写字楼领域；另一方面则是由于上海写字楼的出租率和租金都达到了一个较高的位置。
“一般情况下投资客不太会投资这个产品，因为他们可能觉得收益率较低。但今年投资客在上海继续投资住宅要花不小的成本，就转到办公楼市场上来。”一位在沪的投资客表示。
这位投资客表示，虽然有些办公楼比住宅还便宜，但办公楼能不能租出去、租金怎么样，成为投资客考虑的重要因素。而去年四季度以来沪办公市场租赁的良好态势，成为投资客愿意入市的重要原因。
记者在采访中了解到，从购买上海写字楼的价格来看，总价在500万以下的写字楼最受投资客欢迎；总价在500万-800万的写字楼虽然成交没有500万以内的活跃，但交通和位置有优势、品质也较好的办公楼，仍然很受江浙投资客的青睐。
高纬环球2011年一季度写字楼报告显示，上海的高品质写字楼租赁旺盛，平均有效净租金达到363元/平米/月，成为中国大陆写字楼市场的领跑者。
“上海写字楼市场的租金在第一季度表现出稳健增长，买卖也相当活跃。这与写字楼市场的办公需求增长有很大关系。除了一些外资公司今年在上海有扩租的需求，而且更值得注意的是，今年办公楼租赁的客群中，国内公司和正在发展中的民营企业的办公需求增长速度也是较快的。”高纬环球董事张平(专栏)表示。
“上海办公楼租金未来的增长空间还是很大的。上海CBD在很多方面已经能够和世界一流金融中心相提并论。尽管上海的写字楼租金在近期经历了大幅上涨，但CBD的租金跟香港比起来仍然较低。”张平表示。
根据高纬环球的研究报告，香港写字楼租金水平在2010年上涨幅度高达51%，并在2010年占据全球最贵写字楼排行榜第1名的位置。但即使是这样，因香港甲级写字楼可租面积有限，市场的需求仍然相当旺盛。
“跟香港比起来，上海写字楼的租金还不到香港1/3的水平。”张平表示，上海各类办公楼市场需求在未来几年可能会迎来一个高峰期，沪写字楼的发展前景是相当大的。
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