旅游地产成房企新增长点 迪士尼带动川沙板块房价翻两倍

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新浪房产　　 2011-05-06 13:11

　　提要：谈到旅游地产，首先想到的就是海南，然而随着楼市调控的不断加码，上海等一线城市住宅市场被严厉“限购”，单恋住宅的开发商也开始转向旅游地产，旅游地产正变得炙手可热。

　   谈到旅游地产，首先想到的就是海南，然而随着楼市调控的不断加码，上海等一线城市住宅市场被严厉“限购”，单恋住宅的开发商也开始转向旅游地产，旅游地产正变得炙手可热。

　　目前，中国已是世界第四大旅游消费国，度假型置业需求更是以每年24%以上的速度增长。万科、保利、万达、雅居乐、富力、方圆等各路房企纷纷重金砸向旅游地产，加大布局，旅游地产呈现几何级的增长，粗略匡算，涉及旅游的地产项目已逾千项，投资总额超万亿元。

　　住宅市场因调控渐失宠 旅游地产成房企新增长点

　　在住宅市场因调控陷入销售低谷的情况下，旅游地产却势头汹涌，势不可挡，逐渐成为部分房企新增长点。雅居乐、富力、万科、鲁能、中信、保利地产等知名房企纷纷进军这一领域。

　　旅游地产按开发模式可分为旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产、旅游住宅地产。有“度假地产”鼻祖之称的碧桂园，19年来在全国20多个城市遍地开花。恒大地产旅游项目北至天津、大连，南及北海、海南，涉及观海、避暑、名人故里等诸多旅游概念，其董事局主席许家印表示：“公司旗下20%的投资是在旅游地产上。”

　　5月4日，世茂房地产控股有限公司发布公告称将拆分酒店、旅游及休闲房产业务，并将在香港联合交易所有限公司主板独立上市。对此，世茂房地产副主席许世坛表示，该公司拟分拆旗下五星酒店，并且已就旅游地产概念赴港上市一事与港交所进行沟通，预计可募集逾百亿港元的资金。

　　中国房地产信息集团联席执行总裁裁丁祖昱(微博 博客)也表示，房企把战略投向旅游地产、商业地产的趋势并不是近期才出现，早在2-3年前，大型房企就已经介入到了商业地产和旅游地产的开发当中。

　　旅游地产利好显现  五一房展会迪士尼成川沙板块宣传噱头

　　根据新浪乐居统计数据显示，2009年一季度川沙板块成交均价在9378元/平米，而在第四季度迪士尼正式宣布落户之后，川沙板块商品住宅成交均价一路攀升势不可挡，一直上升到2010年二季度的 24230元/平方米，上涨幅度超过两倍。虽然新政出台，也给川沙板块带来不小的冲击，川沙板块的成交均价出现回落，2011年一季度的成交均价下跌至20140元/平米，但是总体来讲还是上涨了两倍多。

　　迪士尼利好对川沙的板块的带动在上海五一假日房展会上也充分体现出来，浦东的多个楼盘，硕大的位置示意图上都醒目地标出了迪士尼的位置，代表迪士尼的城堡或米老鼠图案看上去离楼盘似乎咫尺之遥。位于浦东新场镇的万科清林径销售人员称，楼盘离迪士尼项目大概九公里，开车也就十分钟。航头镇的某别墅项目也有多位看房人问起迪士尼，销售人员回答“开车过去最多一刻钟”。

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