沪上楼市降价路径图：最容易降价的三类房子

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报　　 2011-05-08 15:14

　　在今年“五一”假日楼市上，虽说打折优惠盘并不多见，却比3月的春季房展会来得力度大、范围广。通过对比房展会上的打折优惠盘发现，整个上海楼市降价路径可分为三类：

　　第一种，郊区最先喊降。比如，“五一”房展会上，打折楼盘主要出现在奉贤、嘉定和浦东的外环以外地区。优惠力度少则数万元，多至9折。

　　第二种，叠加优惠比直接打折的多。本次调控中，打折楼盘依然降价很“含蓄”，最多采用的是办房卡抵扣房款，少则几万元，多则10万元；其次是多重优惠活动叠加，贷款和不贷款优惠分拆，还有的参加娱乐活动也有房价优惠，通过累进制优惠，吸引购房者；只有少量的推特价房优惠，在同批房源中，拿出数套位置较差的房源以低价来吸引购房者。

　　第三种，多期开发的楼盘比纯新盘更愿意打折。由于盘子较大，销售时间拉得较长，去年可以卖高价的房子，今年则出现滞销，开发商为了再次吸引买房者而推出部分优惠。有的是因为回款有压力，在资金出现短缺的情况下，需要消化手里的房子。还有的则是因为所剩的房源不多，为了清盘，将现存的房子处理掉。

　　总体而言，目前喊出降价的楼盘很少。目前是开发商与购房者博弈的最关键一刻。通常，跟随新政而来的观望期，首先带动的是量跌价滞阶段，新政策出来后，怎么执行、各方面反映如何，不仅购房人会观望，开发商也会观望。购房人不动，就没有成交量;开发商不动，新的项目会暂缓入市，老的项目价格不涨也不跌，双方都相持着，看谁能屏得住。其次就是博弈期，如果开发商资金有问题了，屏不住了，打折优惠就会多，如果购房者屏不住了，接踵进场，房价优惠力度就会越来越小，跟着房价又会变得坚挺。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097