商业地产或取代住宅投资

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 每日商报　　 2011-05-08 15:16

　　提要：无论是限购也好，银根紧缩也罢，这些组合拳的目的，无外乎就是让更多的老百姓能够住得上好的房子，让投机投资行为受到限制。由此可见，投资者要有长远眼光再做投资商业地产的打算，希望短期内得到回报的购房者，不适合购买商业物业。

　　一纸限购令，万象众生态。

　　无疑，限购令使得商业地产获得了一个前所未有的政策利好优势，无论是开发商还是投资者，均对商业地产看好，纷纷转舵投向商业地产，于是乎，商业地产将取代住宅投资之声四起。

　　诚然，无论是政策成本还是贷款成本，对于投资客而言，住宅已不是好的产品。他们会寻找新的投资渠道。而商业地产要比前几年要发展快速，除了限购令的间接推动外，商业地产的快速发展也得益于酒店式公寓、小面积商铺的产品，这类产品由于面积小，总价低，降低了投资的门槛，再加上不受限购令的限制，能有效运用银行贷款以小博大，受到许多小型投资客的青睐。

　　但是，无论是限购也好，银根紧缩也罢，这些组合拳的目的，无外乎就是让更多的老百姓能够住得上好的房子，让投机投资行为受到限制。商业地产要真正取代住宅，未来还有很长的路要走。

　　同时，商业地产对于投资者有更高的要求。并不是手中有粮，就能赚到钱的。拿酒店式公寓来说，一般是40~50年产权，水电气多为商业价格，无论是自住还是出租，这类公寓的后期使用成本加到总房价后成本远没有想象中的低。还有契税问题，从交房日期开始算，每年需要缴一次房产税和城镇土地使用税。如是100万元的房子每年交8400元，如果未按时缴纳还要累计滞纳金，每天万分之五。

　　由此可见，投资者要有长远眼光再做投资商业地产的打算，希望短期内得到回报的购房者，不适合购买商业物业。

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