上周沪商品住宅量价维稳 均价连续两周低于2万每平

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新浪房产　　 2011-05-10 12:19

　　提要：上周(5.2-5.8)上海共有11个项目推出33.3万平方米的新房源，环比减少了35%，但仍然高于近期的平均水平。成交量为17.01万平方米，基本与前周持平。由于近三周成交总量与成交结构较为平稳，成交均价也未出现太大起伏，上周均价为19995元/平方米。

　　最新数据显示，上周(5.2-5.8)上海共有11个项目推出33.3万平方米的新房源，环比减少了35%，但仍然高于近期的平均水平。成交量为17.01万平方米，基本与前周持平。由于近三周成交总量与成交结构较为平稳，成交均价也未出现太大起伏，上周均价为19995元/平方米。

　上海商品住宅周走势图

　　中房信分析师薛建雄(微博)表示，虽然房价并没有松动迹象，但是近期推盘的部分楼盘客户的积累还是不错的。于4月底开盘的恒盛湖畔豪庭自推盘以来成交299套，成交均价14440元/平方米左右，较前期有所上涨。同样于4月底开盘的保利叶上海，其公寓部分房源的均价为18147元/平方米，较去年年底也出现了月7%的上涨。

　　从成交量的排名可以看出，上周成交量前7名的楼盘成交均价都在2万/平米以下。中低端市场的成交比重有所上升。总体市场来看，上周2万元以下商品住宅成交量达到12万平方米，回到10年底和11年初的水平，说明中低端市场的刚性需求已经开始入场。

　　由于当期的供应量一般要两周的时间才可以获得成交数据上的体现，因此，4月中旬以来的新一轮的推盘潮将在5月份转化为成交数据，再加上月底成交通常高过月初的惯例。预期之后几周的成交量较现在将有所上升，到月底有望实现20万平方米的周成交量。

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