房贷收紧浙首套房首付提到4成 上海仍三成

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2011-05-11 12:40

　　[提要]银监会近日公开否认“首套房贷首付比例提至5成”的传言，并表示，目前贷款购买首套房首付款比例不低于3成，贷款购买二套房首付款比例不低于6成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求未变。

　　■深圳部分银行将首套房贷利率提高10%■本市最低首付仍为3成

　　银监会近日公开否认“首套房贷首付比例提至5成”的传言，并表示，目前贷款购买首套房首付款比例不低于3成，贷款购买二套房首付款比例不低于6成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求未变。

　　尽管如此，房贷越收越紧却是不争的事实。新华社昨日报道，建行浙江分行已将首套房贷首付上调至4成。

　　晨报记者昨日从工、农、中、建四大国有商业银行获悉，本市四大行几乎都取消了首套房贷85折优惠，但首付仍然是“最低3成”。

　　首套房贷利率折扣取消

　　昨天，记者从沪上多家银行获悉，目前首套房贷仍正常发放，但受到审批时间以及信贷额度的影响，放贷时间较以往有所延长。至于首套房贷的利率折扣，各家银行均表示，会根据不同客户的资信状况、还贷能力等综合评价给予不同的利率档次。

　　据工商银行上海分行介绍，首套房贷的发放一切正常，但由于审批流程相对以往比较严格，特别是在首套房的认定上需要较长时间，因此客户可能感觉申请贷款的时间好像比以往更长。另一家国有银行则表示，受到连续上调存款准备金率的影响，现在银行放贷的额度确实有些紧，所以即便是首套房贷审核通过了，可能当月也放不了款，要等一段时间。

　　不过首付成数暂时不变并不代表房贷政策没有收紧。记者了解到，四大国有商业银行均已全面取消了首套房贷利率优惠。“现在就算买首套房的话，要获得85折优惠贷款几乎不可能了。”个贷中介上海凯盛经略副总经理赵炜说：“我们合作的银行首套房基本都是基准利率了。”

　　记者还从多家房贷中介机构获悉，由于信贷额度收紧，一些中小银行虽然申请材料照收，但会将放款时间拖延很久。

　　提高首付或让楼市再休克

　　在上调准备金率、加息等信贷收紧政策的影响下，房贷政策也持续收紧，直接增加了购房者的入市成本。有业内人士表示，无法获得银行贷款会使不少资金实力不足的购房者放弃购房计划，楼市成交必将大受影响。

　　对于目前市场主流的刚需购房者来说，贷款几乎是必须的。根据上海中原研究咨询部在“五一”房展会上所作的调查，严重依赖银行信贷的自住购房者超过6成。可以预计的是，如果提高首套房首付比例和贷款利率，至少有一半以上的刚需置业计划被打乱，楼市交易将再进入休克状态。

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