上海4月房地产开发投资下滑

　　1-4月上海市房地产开发投资情况

　　商品房同比商品住宅同比

　　施工面积10110万增18.4%6473.52万增18.4%

　　新开工面积1253.65万增30.9%874.12万增35.1%

　　竣工面积519.37万增11.7%366.12万增16.2%

　　销售面积526.55万降23.6%426.7万平方米降26.8%

　　今年前4个月，上海市房地产开发投资增速继续放缓。其中4月份上海市房地产开发投资145.23亿元，同比（较上年同期）增长11.6%，但较3月的179.97亿元则下滑19.3%。

　　据上海市统计局16日发布的数据，1-4月，上海市房地产开发投资613.63亿元，同比增长11.4%，占全社会固定资产投资的50%。

　　此外，佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（5月9日-5月15日）上海市商品住宅成交面积为16.8万平方米，环比（较之前一周）下跌2.14%；成交均价为22717元/平方米，环比上涨15.27%；新增供应面积则暴降49.14%，为18.12万平方米，跌至年均水平以下。

　　德佑地产研究主任陆骑麟称，之前三周上海市商品住宅的新增供应量一直处于高位，而成交量却没有太大起色，使得开发商的推盘热情有所降低。

　　另据中国指数研究院数据，截至5月15日，上海可售商品住宅套数为49539套，环比减少2.11%；可售面积728.61万平方米，环比减少2.00%。

　　陆骑麟称，近期上海市商品住宅成交量持续稳定在16万平方米上下，无法突破前期高点，与开发商不愿降价有关，再加上首次置业者难以享受到优惠利率，导致刚需为主的中低价位楼盘成交无法明显回暖。

　　中房信分析师薛建雄也认为，开发商没有降价动力，是目前市场成交乏力的主要原因。薛建雄同时强调，从长远来看，加息与准备金率上调的叠加效应，将给开发商的资金链和购房者的贷款带来不小的影响，市场的下行压力将加大。

　　佑威机构执行董事黄志坚则预计，上海市商品住宅成交近4周显露疲态，成交“红5月”难期。

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