恒大售启东一项目49%股权 刘銮雄出价5亿美元揽下
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2011-05-18 09:50
恒大强调，其依然不差钱，出售启东一地块部分股权仅为储备资金。
恒大地产集团（3333.HK）16日晚间发布公告称，香港富豪刘銮雄旗下的华人置业（0127.HK）出价5亿美元（约合32.53亿元），接手恒大位于江苏省启东市一地块的49%股权。
据恒大发布的公告，该地块位于江苏省启东市寅阳镇，占地总面积约133.5万平方米，预计用作开发住宅、商业以及相关配套设施。该地块眼下已开始施工。
消息传出，外界普遍评价，此次交易能给恒大带来“过冬”所需的资金，而华人置业也能借此内地房地产市场。
不过，恒大相关人士强调，此次地块股权出让和该公司的资金状况无关，恒大今年前4个月销售回笼资金260亿元，“此次出售该地块的部分股权，只是为了储备更多资金。”
此番交易后，恒大仍拥有上述启东地块51%股权。
昨日恒大收报5.64港元，大涨5.2%。瑞信发布报告称，恒大于2006年购入前述地块的价格为每平方米240元，如今以每平方米3250元售出，交易属利好。
与刘銮雄的亲密合作
此次选择华人置业为买家，对恒大而言并不意外。
早在去年4月，华人置业就曾认购过恒大一份价值3.5亿美元的票据，而刘銮雄私人亦认购了2.5亿美元。公开报道称，早在恒大2009年赴港上市时，刘銮雄及新世界发展（0017.HK）主席郑裕彤便已是恒大的战略投资者。
有知情人士称，恒大未来将加大在二三线城市的发展战略，充足的资金储备以及盈利模式，均获华人置业认可。此番双方再度合作，对恒大和华人置业而言是双赢。对于恒大而言，可以套得充足的资金，投入更多的项目；华人置业亦可借机进入内地市场。
知情人士透露，目前恒大在上海的项目尚在筹备之中，启东项目是恒大在上海周边最为重要的项目。
早前有报道称，2006年底，恒大曾在启东市围海造田8968亩（约合598万平方米），用以建造“恒大金碧天下”项目。在其招股说明书上，该地块估值达344亿多元，占恒大当时总估值的1/3。2006年9月到12月，恒大用了101天的时间就完成了围堰工程，这为随后恒大与美林等投行的融资谈判增加了筹码。
开发商筹资过冬？
值得注意的是，近期通过出让股权储备资金的，恒大并非第一家。
5月上旬，上海新梅（600732.SH）公告称，拟以3.4亿元向中粮置业转让上海新兰19.975%股权。上海新兰主要开发位于上海市闸北区西藏北路曲阜路的太古城项目。其时，上海新梅某位高层曾向媒体表示，出售股权获得的资金将被用于购买二三线城市的项目。
更早的3月中旬，华丽家族（600503.SH）以7.88亿元向SOHO中国转让位于上海的复兴路项目31.5239%股权。有知情人士称，华丽家族转让复兴路项目股权获得的资金，将逐步投入二三线城市的旅游地产。
香港日基投资发展有限公司总裁林宠升昨日在威斯顿不动产举办的首届国际资产管理发展论坛上直言，股权出售已是开发企业获取资金的重要渠道。此外，一季度国内开发商纷纷到境外融资，融资总额惊人。
某不愿具名的开发商称，以他的经验看，开发商出售的一些项目，大多是拿地时间早、地段好的项目，但开发成本高，回报周期长，现在出售利润可观。而套现后的收入，开发商往往会选择投入一些土地成本较低的二三线城市，这样的利润空间十分可观。
“另一方面，在国内融资难度加剧的大背景下，开发商储备一定的资金，也算是未雨绸缪的做法。”前述开发商称。
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