新房成交套数环比涨6成 单价一至二万元是成交主力

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报 　　 2011-05-19 10:19

　　永庆房屋最新统计数据显示，4月，本市一手商品住宅成交5914套，环比上升60.7%；一手商品住宅成交均价为每平方米2.2万元，环比上涨5.2%。对比2007至2011年同期成交13345套、8307套、16853套、8469套和5914套，今年4月本市一手商品住宅成交套数为五年来最低。永庆房屋总经理陈史翎认为，尽管成交量连续第二个月出现大幅上涨，但仍是在前一个月成交量基数较低的前提下购房需求的正常释放所致，没有迹象表明目前的成交量水平能够带动行情走高。

　　刚需占成交半壁江山

　　4月，本市成交的一手商品住宅中，总价120至150万元和150至200万元的占比最高，分别占总成交套数的24.6%和20.1%。此外，单价每平方米1至2万元的占比高达57.8%，表明目前市场成交主力仍然是首次购房的刚性需求购房者。

　　总价200至300万元、300至500万元的一手商品住宅成交分别占总成交套数的12.8%和8.8%，成交套数环比增幅落后于总价500万元以上和150万元以下的区间段。相应地，单价每平方米2至3万元和3至5万元的一手商品住宅成交分别占总成交套数的16%和9.2%，增幅落后于单价5万元以上和2万元以下的区间段。这表明改善型需求受到限购、限贷以及利率上浮等多重因素影响，入市积极性有所降低。

　　主力盘助各区成交增量

　　区域市场方面，虹口区表现较为突出，4月成交套数环比增幅804.2%。在虹口区成交的217套一手商品住宅中，瑞虹新城铭庭成交超过半数，为117套，占内环线内成交总量的三成。松江区一手商品住宅成交均价涨幅较大，每平方米3.38万元的均价环比增长130.6%，主要原因是别墅项目上海紫园以每平方米9.92万元的均价成交了35套房源，大幅拉升该区域成交均价。

　　此外，青浦、闵行和嘉定三区的一手商品住宅成交套数环比增幅分列全市各区县（除金山和崇明外）的第二到第四位，分别为110%、102.3%和101.5%。三区主力成交类型是总价和单价均较低的公寓产品，成交集中度相对较高。如嘉定区金鼎香樟苑和新城悠活城两个楼盘共成交665套，占区域成交量的一半；闵行区仅合生城邦四街坊三、四期的成交就占区域总成交量的一半。

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