部分商住楼使用年限仅35年

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2011-05-20 17:18

　　“限购帮了商住楼一个大忙。”中房信分析师薛建雄指出，产权问题是商住项目不容忽视的“硬伤”。

　　目前，商住物业的产区年限为40年和50年两种，与住宅长达70年的产权年限相比差距不小。产权是开发商拿到土地使用权证开始计算，如果刨去拿地开发周期所消耗的时间，有些商住项目客户入驻时已仅剩35年左右的使用年限。

　　21世纪不动产上海区域商业楼宇一部经理吴晓明坦言，商住楼在二手转卖方面较纯住宅而言相对困难，使用时间的缩短令接盘的人群数量小了很多，不少刚需购房者将商住楼视为过渡品，往往会忽略将商住楼再次转卖的问题。认购商住楼需要三思而后行。

　　值得一提的是，如何处置产权年限过期的物业，管理层尚未有明确规定。汉宇地产董事总经理施宏叡分析，管理层不可能直接收回物业，从理论上来看，此类房子到了年限以后，需要补交相对较高的土地出让金才能继续使用，预计商住类项目要缴纳的税费也会高于住宅。

　　同时，同策咨询研究部总监王巍立表示，购买商住楼项目的消费者不必对于产权问题过于担忧，无论是投资还是自住都不应该纠结于无法预知的风险问题。

　　此外，施宏叡强调，调控政策对商改住产品供应的叫停，也必然推涨开发商的定价预期。

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