上海香溢花城价值聚变值得期待

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐　　 2011-05-25 11:15

ALL IN ONE城市综合体规划   持续推升板块价值

　　5月已近尾声，在国家针对房地产行业的宏观调控政策下，及消费者对房价走势的不确定，上海楼市略显平淡。但在市场中，刚需置业需求仍然旺盛，婚房和首套改善型住房更是目前上海楼市的主力军，楼市的调控政策对这类购买需求的影响并不大。因此，具有区域价值潜力、抗跌性强、性价比高、依托高等级板块规划前景、拥有先进规划理念、内在品质突出、整体配置高端并努力增加项目高附加值的楼盘，更受到消费者青睐，同时亦是未来房地产市场的发展方向。

　　对此，业内人士分析认为，从短期来看，在轮番的房市政策调控下，市中心楼盘最具保值抗跌性。从长远来看，随着内环可供开发的土地越来越少，市中心楼盘的稀缺性具有极高的升值前景。而考虑到品质加地段等多重因素，目前上海香溢花城二期，让人们开始重新审视起内环楼盘，尤其是高端社区楼盘所拥有的市场潜力，成为众多青睐于市中心生活的购房者“抢金高地”。

　　挖掘内环价值洼地

　　“经过几年的发展，要在上海尤其是市中心寻找所谓的价值洼地已日渐困难，上海香溢花城及其所处版面，体现的绝对价值洼地特点明显。”不止一位房地产分析师如此看待这一区域的前景。位于内环线中山北路光新路的成熟国际社区上海香溢花城，寸土寸金的黄金地段地域优势，加上市中心高端国际社区的成熟大盘回报爬坡潜力，令该地块成就了一片居住与投资的价值洼地。

上海香溢花城国际社区夜景规划效果图

　　作为内环旁46万平米的高端国际社区成熟大盘，上海香溢花城位居繁华市中心，内环环绕，比邻静安。出行便捷，不单有地铁M3/M7/M4环线保障公共交通，更有内环线直通南北高架和延安高架，车行至南京西路“梅恒泰”、静安寺商圈仅需15分钟，人民广场、中山公园、徐家汇等大型商圈亦是多条公交线路直达。自一期开盘以来，上海香溢花城就以其“内环人文高尚社区”的标签，令众多申城购房者心动。    

　　而据开发商所秉承的ALL IN ONE城市综合体规划理念，上海香溢花城总体建成后，将形成最具雍容气度的优雅生活社区，同时整个社区将被打造成集高档住宅、商务中心、高级酒店、商业会所、优质教育、精装醇熟社区、城市绿肺公寓为一体的46万方醇美华城，将生活、休闲、工作有机结合起来，时间成本在香溢花城大大降低。

　　目前周边在售新房源及其珍稀，次新房成交均价在40000元/平方米左右，应该说上海香溢花城所处的版块从核心地段区域价值、未来发展趋势来看，该区域的新盘价格37000元/平方米仍会继续走高，区域均价仍会被再次刷新。

　　探底市中心大盘价值潜伏期

　　据了解，上海香溢花城将打造４６万方市中心醇美华城社区大盘，于不同时段延伸蜕变，住宅总共分三期进行开发打造。一期于2007年开盘，均价17500元/平方米，开盘当月即已基本售罄。

上海香溢花城II期金装生活体验馆

　　二期近期将预售8号楼，总套数271套，建筑总面积约为31300㎡。而根据既往高端市中心社区大盘出售所遵循的“大盘爬坡”效应，上海香溢花城仍处于大盘上升期，拥有足够的成长空间，兼具升值和投资潜力。

　　难能可贵的是，香溢花城二期在寸土寸金的市中心，开辟出5.5万平米集中绿地，为社区生活提供了都市氧生馆，全社区绿化率高达45%。另外，小区内部另辟4万多平方米的地块，用以打造具有人文气息的园林景观。香溢花城以高达４５％的绿化率，已俨然成为“生态项目大盘”的代表。

　　如果说新湖明珠城、泰欣嘉园、瑞虹新城这类市中心大盘是各自区域价值体现的高端社区代表，从开盘一期均价的5000-16500元/平方米，到现在在售楼盘的41000-57000元/平方米的均价，那么上海香溢花城就是在把握“大盘爬坡”价值规律之后，更以人文关怀追求高端社区功能，不断营造更高境界，并充分挖掘其区域抗跌性的价值楼盘。

　　作为西上海中心城区西北部的地标项目之一，即将开盘的上海香溢花城二期势必将在未来的地产淡季大背景下取得新的销售突破。不仅如此，上海香溢花城还将成为名符其实充满生机与花香的醇美华城。

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