京沪被评商业零售投资最佳城市

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2011-05-26 11:12

　　DTZ戴德梁行首次发布中国大陆最佳商业零售投资市场的排名

　　昨天，DTZ戴德梁行首次发布中国大陆最佳商业零售投资市场的排名，北京以多方面优势居首，上海位居第二位，重庆及成都两个发展较成熟的二线城市，其商业零售发展的潜力亦较可观，两地分别排名第三及第四。

　　商业地产潜力巨大

　　该项报告，根据各地的消费水平、城市人均商业零售空间面积、未来五年的预期零售销货量增长，以及市场气氛这四项评定指标，指出北京的商业零售市场整体来说拥有最大的优势，成为中国大陆最值得投资的商业零售市场。具体而言，北京未来五年的预期零售销货量年度增长达到11.4%，这在报告研究的18个城市中是最高的，加上新项目如中国国际贸易中心三期等推出，将为北京的商业零售市场引进更多竞争。

　　调查显示，中国商业零售市场正朝着高端方向发展，投资额每年以25%的幅度增长，可见这个市场愈来愈受到投资者垂青。预计在2010至2019年间，中国平均每年的国内生产总值增长预测为8.6%，强劲的经济发展将提升民众的可支配收入水平及消费信心。然而，中国的国内消费占国内生产总值的比率仅为35%（以2009年数字计算），与世界其他主要经济体系相比，中国的该项数据属于各国中最低的，同年中国民众的储蓄率却达到51%左右，为各主要经济体系中最高，因此中国商业零售市场蕴含巨大增长潜力。

　　DTZ戴德梁行华东区研究部主管ShaunBrodie指出，中国正在鼓励内需增加，令经济发展更多元化，相信这有助提高国内消费占国内生产总值的比率，至2020年时有望达到55%左右，这一趋势也将促进中国商业地产的发展。

　　二线城市后来居上

　　继北京后，上海是报告评选的第二个最值得投资的商业零售市场。上海本身的商业零售市场已非常成熟，而未来新城区的建设、交通基建的提升，以及新的旅游景点落成，都会有利于上海零售业的发展。

　　另外两个一线城市广州和深圳，其排名并未紧随北京和上海之后。作为珠三角地区最重要的生产基地，广州商业零售市场投资吸引力排名第五，深圳的排名为第十七位，主要因为当地人均商铺空间较大，降低了当地市场的投资吸引度。

　　相反，部分二线城市却有不俗的排名，当中以重庆及成都的排名最高，分占第三及第四位。重庆是中国人口最多的城市，而成都则是不少海外品牌开拓中国西部市场的首选进驻地，预计两个城市的未来商铺租金及商户进驻率预期都会上升。

　　DTZ戴德梁行大中华区研究部主管纪言迅表示，计划投向亚太区，特别是中国市场的环球资金，其增幅远较投向其他地区的资金多。现在投资者和发展商，包括传统的住宅发展商，对开发商业零售项目亦愈来愈感兴趣，预期未来中国经济增长、零售销货量增长、可支配收入增加，以及城市化进程持续，都会支持商业零售市场继续发展，吸引更大的投资额度。

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