主要城市商业地产租售价格同步上涨

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海证券报 　　 2011-05-26 11:13

　来自中原地产的最新统计数据显示，今年4月，国内商办用地市场供求整体平稳，写字楼市场供应有四大城市出现下降，销售也出现一定幅度下滑。但总体来说，写字楼销售市场依旧供不应求。同时，写字楼租金全面上涨，北京、深圳两大城市更是遥遥领先。业内分析人士认为，宏观经济保持平稳和部分楼市投资资金转向商业地产的等因素，导致写字楼市场出现租、售价格同步上涨的现象。

　　4月各地土地供应面积有所增加，但成交大幅回落。中原地产监测的15个重点城市土地供应和成交数据显示，商办土地供应面积为221万平方米，环比增加38%，但同比减少17%，低于前12个月247万平方米的平均供应水平。商办土地成交面积为66万平方米，环比大幅减少71%，是自2010年下半年以来的最低位。

　　15个重点城市商办土地4月成交面积和金额分别为66万平方米和88亿人民币，环比分别大幅减少71%和45%，达到自2010年下半年以来最低位。其中4大一线城市成交额环比下滑近8成，在15个重点城市中占比约为25%。成交比较活跃的大都是国内二线核心城市，包括沈阳、杭州和南京。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊认为，鉴于近几年部分城市商办用地大规模放量，未来市场消化情况存在压力。因此近期在知名房企高调宣布进军商业地产的大背景下，开发商并未表现出激进拿地态势，同时地方政府供地力度也并未增强。

　　统计数据还表明，4月四大城市写字楼供应量总供应面积约17万平方米，销售面积约37万平方米，供求比为0.45，总体依然呈现明显的供不应求态势。写字楼租金也环比全面上涨，其中北京、广州和深圳三城市环比涨幅超过4%。

　　刘渊预测，一方面目前各地写字楼市场潜在有效需求依然存在，一旦优质物业大规模入市，有望拉动成交量快速回升；另一方面，写字楼市场供不应求态势将进一步推高写字楼售价。以上海为例，上周商业办公房源的成交面积高达20.88万平方米，超过了商品住宅的成交面积。商业地产的成交火爆也带动了开发商推盘入市的积极性，漕河泾浦江科技广场等写字楼项目的入市受到市场的热烈追捧。

　　刘渊认为，最近半年内，部分一线城市甲级写字楼市场出现租、售价格快速上涨现象，一是由于近期国内宏观经济保持平稳增长，二是部分住宅投资资金转入写字楼市场。“住宅销售遭遇限购，开发商不得不开始动商业地产的脑筋，通过写字楼、酒店式公寓、旅游地产等商业项目的销售回笼资金。同样的，不少楼市投资者也开始将资金从住宅投向商业地产。”三亚中铁置业副总经理马超骏告诉记者，该公司开发的三亚“地王”项目已在上海找到一位一次性购买价值2亿元商业房源的大买家。

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