公示30多项内容 张贴4张表格 本市"一房一价"细则出台

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报　　 2011-05-26 11:20

　　不得在标价之外加价销售商品房，楼盘促销和停车位销售都要明码标价。上海市发改委日前下发《关于贯彻落实<商品房销售明码标价规定>的通知》（以下简称《通知》），明确了上海“一房一价”细则。凡在本市的商品房经营者销售新建商品房，应当按照细则实行明码标价，二手房明码标价参照细则执行。

　　《通知》规定了开发商需要公示的30多项内容，这些公示内容通过楼盘基本信息表、房源价格信息表、已登记房源信息表和收费项目信息表等4张表格张贴在售楼处的显著位置，让购房者能够买得明白。其中，对楼盘促销、停车位销售都要明码标价，并要求公布已登记房源实际成交均价。对已取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，商品房经营者在广告和宣传中涉及的价格信息，与现场交易标示的价格信息应当一致。

　　据悉，本市各级价格主管部门首先将组织本辖区内房地产开发企业集中学习解读有关明码标价的相关法律、法规、规章和规范性文件，事先提醒告诫。之后，各区（县）价格主管部门将依法对商品房经营者执行明码标价的情况进行监督检查，检查对象以一手房为主。

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　　买房先看这四张表格

　　楼盘基本信息表

　　开发企业名称、楼盘名称、坐落位置、预售许可证编号或房地产权证编号、楼盘总建筑面积、当期销售房源情况、土地性质、土地使用起止年限、房屋类型、容积率、绿化率、车位配比率等。楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等基础设施配套情况。

　　房源价格信息表

　　每套商品房的编号、销售状态、楼层、户型、层高、建筑面积、暂测或实测套内建筑面积、分摊共有建筑面积、分摊共有建筑面积是否包含车位、房屋总价和建筑面积单价。优惠折扣及享受优惠折扣的条件。采用价外馈赠方式的，应如实标明赠品的品名、数量等内容。销售地下停车位的，应标明每个在售车位的编号、销售状态、面积和销售总价。

　　已登记房源信息表

　　明确标示每幢房屋的幢号、房源套数、已登记房源套数和已登记房源实际成交均价。销售花园住宅的，明确标示该楼盘内所有花园住宅房源套数、已登记房源套数和已登记房源实际成交均价。

　　收费项目信息表

　　商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、计费方式、收费标准和收费依据等。代收代办收费应当标明由消费者自愿选择，不得强制或变相强制提供服务及收费。地下车位车辆停放计费方式、收费标准及收费依据。物业服务企业名称、服务等级和收费标准，超过最高等级服务与收费的，标明服务内容。物业服务企业提供代收代办服务的，标明服务内容和收费标准。

　　二手房明码标价操作有难度

　　二手房要参照“一房一价”细则执行，对于市发改委的这一规定，不少房产中介公司表示，如何参照？参照到什么程度？在具体把握上有难度。如果严格按照这一细则执行，二手房的操作成本较高。另外，二手房房屋产权是业主的，挂牌价的上下浮动，房产中介无权干涉。

　　德佑地产研究主任陆骑麟表示，如果二手房要严格执行“一房一价”，挂牌价可能要从“到手价”回归真实的“成交价”。目前业主在房产中介公司的挂牌价大多是“到手价”，双方所有税费甚至是中介佣金都需要下家承担，严格执行明码标价后，业主可能把需要负担的税费和佣金加进“成交价”。二手房记挂牌房源数量较多，每家门店不太可能将所有房源信息都张贴出来，目前是选择一些有代表性的房源信息张贴在橱窗或宣传栏上。

　　21世纪不动产分析师黄河滔指出，二手房房屋产权是业主的，成交价具有一定的浮动性，由买卖双方议定，最终成交价时常会与挂牌价不同。业主在交易过程中随时可以根据市场和自身状况改变挂牌价。比如一套房子挂牌价200万元成交价190万元，10万元的价格变化可能要拉锯好几个回合，是否每次买卖双方报的价格都要对外公示？如果参照一手房明码标价的话，要公布的房源信息不仅包括房型、价格、朝向等常规信息，还囊括了套内建筑面积、物业费、停车车位费等内容，这些都需要重新掌握房屋状况细节，然后再与业主、物业甚至开发商核实，工作量非常大。

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