佘山，一个不平凡的时代近在眼前

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2011-05-27 11:44

作为上海地区唯一汇集山水景观的高端国际住宅区，佘山已成为长三角高端物业的标杆。

　　佘山，王者之山。

　　作为上海地区唯一汇集山水景观的高端国际住宅区，佘山已成为长三角高端物业的标杆。在楼市严厉调控的大背景下，万科、凯迪、华润、招商、金地、中凯等地产巨头依然重兵集结，千万资金加速注入，佘山环境日新月异。

　　2011年５月，佘山豪宅亮相。风起云涌之间，具有传奇色彩的佘山，在新世纪又将构造怎样的一个全新豪宅版图？全城拭目以待。

　　楼市调控升级，限购、限贷、加息……一系列组合拳仍在房地产行业深入，最终房地产格局将如何演绎？豪宅走向何处？成为各界探讨的共同话题。

　　佘山高端国际居住区作为上海乃至长三角豪宅市场发展的标志性区域，今年行业巨头在此扎堆构筑精品，开发商的最新产品将在这里传递着他们对未来豪宅方向的研判。

　　群雄汇聚，

　　2011年豪宅还看佘山

　　调控绝对不是将行业一棒打死，也不是将房地产带入计划经济的年代，是探寻更加符合市场规律和民生需求的健康发展之路，因此，豪宅作为完全市场化的产物，更不能成为调控的牺牲品，而是要完全符合城市经济发展和国际化地位融入的需求。

　　所以，豪宅市场只需要清理门户——具有稀缺价值的豪宅依然将为高端置业者服务，劣质豪宅必将被淘汰出局。调控势在必行，不可阻挡。

　　在此轮政策调控之前，由于房地产市场的爆发性发展，市场的非理性状态也滋生了一些概念性豪宅和伪豪宅的成长。豪宅市场鱼龙混杂，具有绝对价值的区域和项目得不到应有的待遇，此轮调控对豪宅而言更有利于其自身价值凸显，有利于长期发展。

　　佘山对于上海高端住宅市场的稀缺价值毋庸置疑。上海紫园、世茂佘山庄园、月湖山庄等一批顶级豪宅已经将佘山推向居住范畴的制高点，确立了该区域在豪宅市场的江湖地位。

　　此后，虹桥西郊、黄浦滨江、龙东大道、马桥旗忠等高端住宅板块逐渐兴起，佘山因为供应量的问题一度淡出市场，从此豪宅进入了群雄纷争时代。

　　2011年，万科、凯迪、华润、金地、招商、中凯、卓越等地产巨头再聚上海豪宅制高点——佘山，群雄争霸，风云再起。以金地·佘山天境为代表的“大平层系”和以凯迪·赫菲庄园为代表的“纯别墅系”囊括了豪宅市场上两大不同风格的物业类型，将佘山再次推向市场前沿，势在捍卫属于豪宅的真正价值和市场地位。

　　目前形势下的上海房地产市场，豪宅区域属性特征非常明显，享誉“第一富人区”的佘山板块依然“占山为王”，以汤臣一品为代表的黄浦滨江板块则“凭水而贵”，展示不同的豪宅价值，该两大区域将成为上海豪宅市场不可复制和超越的旗舰板块，领衔高端住宅市场化进程。

　　城市向西，

　　佘山复兴正逢时机

　　佘山复兴正逢其时，在市场向理性发展的过渡时期，需要有榜样性的产品出现，以促进市场良性发展。在高端住宅市场，能担此重任的非佘山莫属。此外，大虹桥枢纽使上海城市发展重心向西迁移，这一切为佘山高端市场的再次发力提供了强大的催化剂、舆论关注和千载难逢的机遇。

　　自大虹桥规划确定后，房地产市场针对大虹桥概念的价值挖掘已经达到泛滥的程度，使得置业者有点雾里看花的感觉，对市场造成了一定的误导效应。然而，大虹桥针对佘山的价值释放是唯一的，因为，佘山在城西高端住宅市场的高度无人能及。

　　大虹桥带给佘山的两大效应特别明显，首先上海佘山升级为长三角佘山，虹桥枢纽是以上海为中心联动长三角一体化进程的重要标志，上海作为长三角龙头老大，也是金融、科技、物流、贸易的中心。作为上海高端置业者居住梦想的佘山，因大虹桥的契机被推向了长三角高端人士的置业最高点。

　　其次，佘山板块在城市重心西移的大势下，完全具备第一居所条件。过去制约佘山发展较大的障碍来自于居住配套。目前在佘山周围，宋庆龄国际学校、奥特莱斯、家居卖场等配套基本完善，珠江集团打造集购物、休闲、娱乐、酒店、办公为一体的商业综合体项目米格天地也将于年底开业，SMG打造的上海最大的影视基地及相关商业配套也已开工，以虹桥商务区核心区为中心的辐射效应将佘山与市中心的空间距离完全拉近，轨交2号线向西延伸和9号线双轨与城市中心的对接，直接将佘山纳入城市核心生活圈。

　　房地产市场的调控赋予了佘山再度崛起的理性市场环境，使其少了许多概念上的干扰，加上大虹桥发展正逢时机，佘山价值再度释放在即，必然成为开发商竞相关注之地。

　　标杆佘山，

　　推动豪宅市场化发展

　　凯迪·赫菲庄园、万科珑原、华润佘山九里、金地·佘山天境、卓越塔兰朵、中凯·蔓荼园等高端住宅都将于近期上市，佘山下一场豪宅激战在所难免。

　　地产巨头同时在此扎堆，可谓盛况空前。这绝对不是巧遇，对佘山价值的认同，对未来豪宅发展的预期，对现时机遇的把握促成了这次豪门盛宴。在上海能同时招纳如此强大阵容开发企业的也唯有佘山，拥有佘山不仅是高端置业者的终极梦想和成功象征，也是开发商占领制高点的标志，因此引来国内地产巨头们甘拜佘山脚下。

　　知名开发商的聚集对板块崛起的推动作用是显而易见的，更推动了豪宅市场的回归和发展。自今年调控以来，无论是对房价的敏感性还是大力发展保障性住房，最终目的是解决民生问题，因此更应强化刚需房的价格控制。而豪宅在客观上是完全市场化的产品，是脱离调控目的的物业类型，尽管豪宅也需要理性回归和健康发展的行业环境。对于豪宅开发商而言，此时正是树立品牌和行业占位的最佳时期。

　　房地产是具备居住和投资双重价值的产品。从目前的调控方向而言，基本是以关闭投资渠道为主。豪宅作为市场经济发展的必然产物，不可能被长期冷落，为了解决发展与市场修正的矛盾，“新加坡模式”给出了未来最好的范例，普通住房与豪宅两只脚走路，政府以保障供应的角度解决和调控老百姓基本居住需求，高端住宅市场完全市场化运作。佘山板块豪宅崛起的同时，必然也扛起市场化先锋的重任。

　　作为传统豪宅区，佘山也给了高端置业者参考的标准，以佘山标准判断上海不同区域的豪宅价值，起到了很好的标杆作用。

　　佘山价值，

　　进入最后“占地为王”时代

　　当前市中心的概念越来越泛。随着城市发展扩张，城市重点发展区域的转变，市中心概念也将以各种方式复制、模糊。而佘山作为城市唯一自然山景资源的无法复制性，使其在上海豪宅市场中以清晰的优势“占山为王”。

　　目前，佘山下的产品也大行差异化竞争之势，大平层、叠墅等后起之秀以其生活舒适度和产品新鲜感的附加值挑战着传统的联排和独栋别墅。尽管生活的感受各有千秋，但从对于佘山价值的承载和未来的稀有性来看却有天壤之别。

　　自“限地令”实施以来，新的纯别墅用地供应几近绝版，真正别墅产品的稀缺性越来越明显，具有较强开拓意识的开发商以大平层居住为高端住宅探寻出路，来替代别墅产品，大平层时代呼之欲出。

　　至此，纯别墅产品被市场称之为“收藏品”，卖一幢就少一幢，稀有价值毋庸置疑，而坐落在佘山这一城市珍稀地段的别墅更是如此。佘山竞争已经进入了最后的“占地为王”阶段。

　　凯迪·赫菲庄园作为较早拿地的项目，0.47容积率占尽先天优势，该项目引进西班牙最具人文色彩的安达卢西亚风格，充分利用项目内活水资源，依山傍水，打造佘山下梦幻水宫殿，在此轮佘山争霸中有一定先天优势，带领着佘山进入纯别墅供应真正的“收官时代”。

　　佘山项目没有胜败之分，因为上海只有一个佘山，未来都是绝品，此次佘山的整体崛起是城市更新和房地产行业发展赋予市场的机遇，推动豪宅市场进一步完善也是市场发展的需要，佘山正在为豪宅市场打造一把准确、实用、与时俱进的标尺。

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