本周末开盘项目将现"放量" 未来数月房价下行压力大

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2011-05-28 13:00

未来数月房价下行压力或加大

　　“一房一价”动起了真格，让不少开发商的开盘计划缓了一缓。不过，这种新增房源“缩量”的局面本周末将得到缓解。机构最新监控数据显示，本周末上海市内预计有12个住宅项目开盘或加推，环比上周增加5个，总计推盘套数约1800套，环比上周大涨80%。

　　据统计，本周末上海市内预计有12个住宅项目开盘或加推，其中公寓盘8个，别墅盘2个，公寓和别墅混合盘2个。从区域来看，本周末开盘的项目中，浦东、松江和嘉定各3个，闵行2个，宝山1个，其中浦东推盘量最大，上市房源占本周末总量的33%。

　　分析人士指出，在传统楼市旺季的4－5月，连续8周推盘量低于1000套，“房产税”的持续效应及“一房一价”的颁布让开发商对市场始终持谨慎态度。不过从近3周的成交数据来看，楼市呈现出一定的上升态势。

　　进入5月之后，以婚房为主要目标的刚性购房需求有所爆发，“婚适房”成交较为集中。在这两个因素作用下，开发商选择适当放量推盘，本周末将成为继3月房展会前后开盘小高潮以来近两个月的新高点。

　　21世纪不动产上海区域分析师邱丹认为，在银行信贷收紧、房企资金回收压力加剧，商品房新开工面积同比增速维持高位、新建住宅供求失衡加剧下，未来数月房价下行压力必将加大。为求领先于对手及时销售，开发商加大降价、促销力度，将是可以期待的事情。在不同种类房源及区域，降价出现的范围和幅度也将出现结构性差异。

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