二手房市场置换客大幅攀升 部分板块占客源四成

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新民网 　　 2011-05-28 13:02

记者近日从沪上多家主要房产中介处获悉，5月以来二手房市场中以改善为目的置换型购房者比例出现明显增加，在部分板块置换可甚至可以占到总客源的四成。

　　“我们这区5月份以来置换型购房者的数量大幅上升，现在已经能占到总体的30%到40%，而年后的时候，这部分客户的比例还仅有十分之一。”5月27日，中原地产银都路分行经理陈震兴告诉新民网记者。

　　据他介绍，在近期前来买房的客户中，需要先卖出手中房源，再购买新房源的“连环单”数量不少。以这两天刚成交的一套房源为例，购房者将原先持有的一套70平方米房源一130万的价格售出，再行以230万的价格购入一套100平方米的三房。“甚至还出现了卖家，买家都是置换型客户这样的上下牵扯四家的复杂交易。”

　　而据新民网记者了解，这样的情况不仅仅出现在这一个板块，包括闸北彭浦、嘉定南翔、宝山上大等区域同样出现了置换型客户幅度上升的情况，其中以小换大，以旧换新的改善型购房者占了绝大多数。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申在接受记者采访时认为，出现该情况的原因主要是楼市经历调控多月后，部分中高价位段房源已于近期出现价格上的松动，其主要体现在交易过程中房东愿意接受小幅度下调的议价空间。

　　“此外，大面积房源相对于刚需青睐的小户型来说房源供应充足，使得置换型客户可选择余地也比较大。”罗寅申表示。

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