二手次新房与新房差异缩小 选择“左右为难”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 理财周刊　　 2005-11-24 09:20

上海楼市价格的混乱，反倒给了购房者“淘一淘”的理由。既然在各个不同的区域里，有的楼盘新房价比二手房价高，有的楼盘二手房价比新房价高，那么我们该如何挑选呢?是购买二手次新房，还是坚持要买新房?这其中有技巧可言。
　　
　　二手次新房与新房差异缩小
　　
　　首先要摈弃“唯新房论”。在2000年以前，人们提到二手房，就认为是那些面积较小、房龄较长的公房。但是现在的二手房概念已经完全不一样了，尤其是很多二手次新房交房后根本就没有人居住过，跟新房没有多大的区别，因此，如果现在还抱定非新房不买，已经没有必要了。
　　
　　据业内人土介绍，二手次新房与一手房相比有许多优势，如购买一手房，需要等待一年半左右的时间才能入住，那么在这段时间内，购房者需要向银行支付一笔数额不少的利息，而购买二手次新房就没有这个负担；购买二手次新房时，购房者可以对物业进行仔细考察，如果有什么瑕疵，便可看得清清楚楚，而购买一手房时，面对的是图纸，想象力再丰富，也不可能想象得出物业哪里有问题。同时，购买次新房还不用担心烂尾楼，而一手则存在这样的风险。
　　
　　上海神舟房产市场推广部经理孟军认为，在现阶段，如果购房者必须购房的话，最好选择二手次新房。他说：“目前市场还不明朗，一手房的价格波动比较大，房价会跌到什么时候，到底要跌多少，现在谁也无法预测，所以购买一手房的风险比较大。而二手次新房中有部分房源的价格回调幅度较大，泡沫成分相对来说要少一些，因此，其风险相应就也减少了一些。”
　　
　　鉴于目前的市场现实状况，有专家建议，在置业时，一定要对物业的综合品质，特别是抗跌性能要进行测评。购房者可以到市场上多了解一些情况，看看楼盘在近期的表现，是否跌过价，跌幅有多大；跟周边的楼盘相比，跌幅的是大还是小。
　　
　　重点关注价差大的楼盘
　　
　　再就是在目前的形式下学会淘房。在现阶段，房地产市场处于回调的通道，而又基于上海房地产市场投资性购房比重并不小的现实，因此，势必会有一些降价楼盘以及降价二手次新房。因此，购房者便要时刻关注市场上的变化，如果碰到真正实惠的房源，可以考虑购买。
　　
　　不管是购买二手次新房，还是购买一手房，必须进行比较。业内人士认为，主要从房价、楼盘品质等方面进行综合考察。如有些新房的价格虽然比较低，但有可能它的品质不如次新房，可能是“鸡头鸡脚”型的尾盘，靠近变电站或者喧闹的马路。而对于楼盘品质的考察，则要求购房者自己多下功夫了，尽量挑选出性价比较高的物业。
　　
　　在一些前期投资客较为集中的区域，如果二手房价因为投资客抛盘而猛降，我们当然可以重点关注二手次新房。有些投资客因为资金链紧张，或者手头房源太多，可能会超低价抛盘，对于这些房源，购房者如果仔细发掘发掘，可能会得到意想不到的实惠。
　　
　　而在一些自住特征较为明显的地区，指望二手房出现大量抛盘倒不很现实，但如果开发商频频降价促销，对于购房者来说，倒是宁愿去买新房了。
　　
　　那么，如果投资客不多、开发商降价不明显的地区呢，购房者就要做一番计算了。一般来说，期房和现房的价差主要是利息，因此你可以将预售新房的价格加上房贷的利息，然后与周边二手次新房的价格做一个比较，以此来作为选择的依据。
　　
　　多关注房产广告
　　
　　当然，无论是买新房还是二手房，如今买房时还有一些捷径可走。不管是淘二手次新房房，还是购买降价楼盘，关注房产广告是一个不错的途径。目前很多开发商为了加快销售速度，一般会打广告，因此购房者可以通过报纸、杂志等，来搜寻一些降价楼盘的信息。二手次新房也可关注广告，比如一些专业的房地产杂志，是一种不错的选择。当然，还可以跟所中意区域内的中介公司建立联系，将自己的要求在中介公司处进行登记，如果有符合条件的房源，中介公司一般会通知。

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