持续报价上涨后再打折促销 房产开发商频频玩"假摔"

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报 　　 2011-05-30 10:14

　　[提要]未来两个季度开发商的融资环境依然比较严峻。而楼市成交量持续在低位徘徊，开发商资金回笼情况将盛况不再。

　　本轮楼市调控以来，尽管市场成交明显下降，但开发商的售价并未明显下调，“假摔”现象频现。报告指出，今年二季度，房产开发商资金可能进入预警区间，以“销售为王”取代“利益最大化”的市场策略可能会抬头。

　　监测显示，今年1月底以来，上海约有153个楼盘的报价上涨。监测人员在对5月份推出优惠打折的22个楼盘的分析中发现，有15个楼盘在今年1至4月份的涨价幅度分别从3.13%至17.39%，除去5月份的折扣幅度，目前的实际报价相对1月份仍处上涨状态。“先提价再打折以提高楼盘的销售速度，这是楼盘暗自涨价采取的惯用手段。”如，位于黄浦区的某楼盘5月份推出了99折的优惠折扣，可1至4月份的报价已经上涨了12.5%，实际报价仍上涨了11.5%，成了这22个楼盘中的“假摔王”；某远郊楼盘1至4月份的报价上涨了13.14%，5月份折扣幅度为95折，实际报价仍上涨了8.14%。

　　不过，开发商的“假摔”正面临楼市调控政策的紧逼。苏艳认为，根据对全国房地产开发企业资金状况的评价结果，今年二季度开发商资金可能进入预警区间。她预计，未来两个季度开发商的融资环境依然比较严峻。而楼市成交量持续在低位徘徊，开发商资金回笼情况将盛况不再。“我们建议开发商积极采取打折、促销等方式，快速将存货变现为资金，不要与政策对扛。”

　　据统计，前昨两天，上海共有12个项目、约1800套房源的上市，终结了连续8周周末开盘楼盘数量未突破10个、推盘量低于1000套的局面。研究人员表示，开发商“销售为王”还得靠价格诚意。

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