许小年语出惊人：保障房建设或推涨房价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 半岛晨报 　　 2011-05-30 10:23

　“调控政策，强化而不是削弱了供应短缺的预期，增加而不是减少了房价上涨的压力。

”昨日，在大连·中国经济论坛上，中欧国际工商学院教授、著名经济学家许小年语出惊人，他认为民营企业融资难和我国居高不下的房价都是市场供需失衡的反映。

　　金融服务供应严重不足

　　许小年表示，从去年下半年以来，不断增加的通胀压力促使中央银行收紧银根，致使很多企业特别是民营企业遭遇融资难并因此破产。

　　提到眼下民营企业融资困难，许小年表示这说明面向中小企业的金融服务供应严重不足，他建议应允许更多的小型金融机构进入市场，政府要将资金引向实体经济中的企业，让更多的民营的小型金融机构进入市场，发挥金融的中介作用，解决中小企业的融资问题，活跃地方经济。

　　许小年说，过去两年间国家货币超发是导致当前通货膨胀的主要因素。许小年表示，为了避免出现恶性通胀，政府应该下决心继续紧缩银根，更多地使用利率、汇率等价格手段，辅之以存款准备金的手段，将超发的货币收回来，毕竟超发货币带来的繁荣是暂时的，与其坐等滞胀的到来，不如抑制通胀于初发之时。在传统的分析框架中，通货膨胀和经济增长就像熊掌和鱼不可兼得。“若想控制通胀，必须牺牲增长。 ”

　　保障房建设或推高商品房涨价预期

　　许小年认为供需失衡是目前房价高居不下的主要因素。“影响当期房价的主要因素不是当期的供给和需求，而是预期的供给和需求。”许小年表示，房地产稀缺的预期，大大增加了房地产市场未来的不确定性，当期的开发规模随着销售量的萎缩而减少，这样的趋势一定会引起未来供应量的下降，目前的调控政策，强化而不是削弱了供应短缺的预期，增加而不是减少了房价上涨的压力。

　　在许小年看来，在供给这一方，影响预期有两大因素，第一大因素是18亿亩的耕地红线，土地的供应将来会越来越少，房地产会越来越稀缺。第二大因素是目前的调控政策增加了市场的不确定性，降低了当期的开发量和投资量，减少了未来的供应。

　　对于目前有些人寄希望于建设保障房以拉低未来房价，许小年则认为单靠建设保障房来抑制房价可行性不大。“保障房盖房的土地在什么地方？资金在什么地方？保障房所需要的交通、商业、学校、医院等配套设施谁负责提供？我们有没有足够的建筑施工能力？这一系列的问题我们没有研究解决，只是简单用行政手段把指标强压下来，结果是可以预期的。 ”许小年说。

　　他还表示，即使保障房能够顺利建成，而商品房市场的压力不会因此而减轻。因为有18亿亩红线的硬性制约，用于保障房的土地多了，用于商品房的土地必然减少。保障房计划会使人们关于未来商品房供应缺口的预期进一步增加，这些预期将推动商品房当期价格的上涨。“问题是政府能不能把调控进行到底，过去几次调控都因投鼠忌器而放弃，一旦政策出现松动，商品房价格可能立即报复性反弹。 ”许小年说，房地产调控能否进行到底，改变市场预期是关键。

　　精彩观点

   关于通胀

　　“在传统的分析框架中，通货膨胀和经济增长就像熊掌和鱼不可兼得。若想控制通胀，必须牺牲增长。”

　　关于房价

　　“目前的调控政策，强化而不是削弱了供应短缺的预期，增加而不是减少了房价上涨的压力。”

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