上海写字楼租售火爆成行业并购重要标的

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 地产中国网　　 2011-05-30 10:27

　　上海最近一周的单周写字楼成交总额超过42亿元，创下历史新高；4月份，国内6大城市写字楼租金全面上涨，京、深两个城市遥遥领先，写字楼销售价格持续高位运行，空置率继续回落。

　　更值得关注的一个趋势是，写字楼成为新一轮调控下行业兼并整合的首选“标的”。据最新统计，4月份至今国内企业间收购兼并总额已超过130亿元，其中超过一半案例的标的是写字楼项目。

　　写字楼火爆行情再辐射

　　“住宅市场供应

　　转冷的同时，商业地产的供应受到近期各类利好，正逐步提升。”21世纪不动产研究中心的最新报告指出，5月份上海全市新建商业、办公项目累计供应面积约为32万平米，环比提升20.4%，连续三月呈递增态势。

　　市场规模扩容的同时，价格也呈现持续向上态势。5月上半月，上海新建写字楼均价大幅提升，主要动力来自上海高端滨江CBD物业成交占比增加。5月上半月，上海新建写字楼成交均价达3.14万元/平米、较4月全月均价水平大幅提升28.46%，于年内首次突破3万元/平米大关。

　　写字楼的高温行情已出现辐射效应。上述漕河泾浦江高科技园的浦江科技广场项目实现快速的整栋成交，成为这一效应的最新案例。相对而言，商务园区租金较低，高级商务园区的租金通常是市中心办公楼租金的40%-50%，预计市场对商务园区办公楼的需求将不断增加。

　　写字楼市场的火爆，同样出现在上海以外的多个城市。

　　中原地产最新报告指出，京、深写字楼4月租金明显领涨一线城市，租金指数分别为164、212，环比上涨6.97%、4.34%；市场空置率明显回落，同期租金快速上升。

　　从金融危机后的最低点算起，截至2011年4月，北京、深圳甲级写字楼租金累计涨幅达到47%、68%，远远超出其他的一线城市甲级写字楼租金的涨幅。

　　最近半年时间内，部分一线城市甲级写字楼市场出现租售价格快速上涨现象，原因主要有两方面，一是近期国内宏观经济表现稳健，二是部分住宅投资资金快速转入写字楼市场。

　　行业收购兼并的“滩头阵地”？

　　易城中国分析师也指出，租金及价格方面，2011年第一季度，北京、上海、广州、深圳和天津五大城市甲级写字楼租金环比全线上涨。同时，南方主要城市写字楼需求回升速度更快，租金涨幅高于北方，广州和深圳的涨幅明显高于北京和天津。其中，深圳租金环比增幅最大，为8.6%。业内普遍预计，未来一段时间租金将继续保持稳定上涨趋势，并带动新的一轮投资、开发高潮。

　　不过，在写字楼市场行情火爆背后的推动力量，显然并不简单。

　　易城中国报告分析，就大势而言，政策层面，住宅市场正在经历最严厉的限购政策，住宅市场投资的一部分流向了商业地产。同时，中国经济转型需要的消费升级，也支撑了商业地产的发展。

　　而从房地产行业最新的整合动向不难发现，写字楼为主商办物业行情持续升温，另外一大动力或许就来自行业整合。在近期层出不穷的行业收购兼并中，大部分案例就是写字楼标的物业。

　　CRIC分析师崔琳告诉记者，在货币和市场环境不断从紧的背景下，近期房地产开发企业间的土地、项目以及股权转让案例频繁发生，尤其是对中小房企的兼并收购呈现加剧趋势。而这些收购兼并的最终实施载体，以写字楼为主的商办物业地位勿庸置疑。

　　对不少资金充裕的大中型房地产开发企业而言，目前正是进行收并购交易的机会。如SOHO中国2011年4月至今，在上海已接连进行3次交易，涉及资金逾73亿元。合肥城建、中渝置业以及万业企业等企业，近期也先后有大宗收购交易进行。

　　崔琳指出，随后市成交的不乐观，再加上融资渠道的紧缩，将进一步挤压企业的钱袋。出售价格一路看涨的写字楼物业，无疑成为急需资金企业最快的资金渠道；而售价、租金长期看涨，也令写字楼成为兼并方的最爱之一。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097