6月沪宅地供应井喷 76.8万平宅地入市或引抢地大战

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新浪房产　　 2011-05-30 17:22

     提要：即将来临的6月又成了土地市场的出让旺季。6月3日至6月29日，共计有17幅地块即将出让，其中宅地占13幅，包括4幅保障性住房用地，共计出让面积为76.8万平。如此看来，6月即将迎来宅地专场月，预计本月的土地市场将吸引房产界各类人士的关注，众开发商们也已蓄势待发。

　　即将来临的6月又成了土地市场的出让旺季。6月3日至6月29日，共计有17幅地块即将出让，其中宅地占12幅，包括4幅保障性住房用地，共计出让面积为76.8万平。如此看来，6月即将迎来宅地专场月，预计本月的土地市场将吸引房产界各类人士的关注，众开发商们也已蓄势待发。

　　6月土拍宅地唱主角 容积率为1地块再复出

　　跟据上海市规划与国土管理局公告进行的统计表明，6月3日至6月29日共计出让17幅土地。

　　不难发现，6月的土地市场住宅用地明显唱起了主角，据统计，6月共计出让12幅宅地，占6月出让土地的70%。其中，本周五即将出让的千新公路一号地块一经推出就引起了各方关注。由于千新公路一号地块曾因容积率问题暂停预申请，而此次规划容积率仍为1，故在公告一出便成为了争先讨论的话题。

　　而6月9日是本月土地出让的高峰，当天将会有有9幅地块出让，其中包括了有5幅住宅用地，占了当天出让土地的一半以上。在另四幅地块中，奉贤区奉城镇兰博路南侧、南门港以东区域也包含了住宅用地，且住宅用地的容积率为1，这也是继千新公路一号地块之后，今年的第二块容积率为1的地块。

　　另外，6月10日，22日及29日，土地市场将出让4幅保障房用地，分别位于金山卫镇，青浦区及嘉定区。

　　76.8万平宅地出让  抢地大战一触即发

　　在不久前举行的2011上市房企百强新闻发布会中，各大房地产开发企业都纷纷公布了接下来的拿地战略。

　　万科集团表示，不论政策如何调控，楼市如何动荡，都会继续拿地。富力集团选择了较为保守的方式，集团称，在未来拿地时定会更为谨慎。而龙湖集团则提出了稳健拿地的说法，意在表明并不会在政策压顶的情况下放弃拿地。

　　众开发商拿地的策略虽各不相同，但有一点是肯定的，开发商们都未因目前楼市的惨淡放弃拿地，且对于楼市的未来仍持较为看好的观点。

　　如此看来，6月推出的76.8万平宅地或将引起开发商们的拿地热情，抢地大展一触即发。各块宅地究竟花落谁家，开发商们又将在今年6月上海的土地市场如何博弈？

　周五将迎2块住宅用地  为本月宅地专场热身

　　本周五即将出让的两幅住宅用地分别是此前就备受关注的千新公路一号地块和大场镇文海路西侧地块 。

　　据了解，千新公路一号地块曾于2010年12月接受过预申请，此后受国土资源部叫停“容积率小于1地块出让”影响，地块的预申请活动一度暂停，而本次规划容积率仍为1。根据底价估算，目前该地块的楼板价约为7198元/平方米，而低容积率地块目前极为稀缺，故之前有报道预测，该地块的成交价格可能高达1.3万元/平方米以上，但据新浪乐居观察，目前该地块的竞买申请人数仍未0。

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