5月沪上豪宅成交逾4万平方米

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报 　　 2011-06-01 13:35

　　昨天，汉宇地产市场研究部发布《5月份豪宅公寓市场简报》指出，在5月1日到30日期间，全市新房住宅市场上，单价4万元／平方米以上的豪宅公寓合计成交了224套，较4月减少25%，但其成交面积达到4．28万平方米，环比上月同期增长7．4%，成交总金额达到25．18亿元。

　　5月豪宅公寓成交略有上升

　　据统计，5月份，全市单价在4万元／平方米以上的新房公寓市场的新增供应量为12．89万平方米，新增供应套数为486套，新增供应楼盘为3个，分别为闵行颛桥板块的上海星河湾花园、浦东花木板块的四季雅苑和浦东塘桥板块的国信世纪海景园，其中，国信世纪海景园是全新开盘项目。商报记者注意到，5月新上市的这几个豪宅公寓项目的主推房源全部是当前沪上豪宅市场较为热销的大平层，单套房源面积都在200平方米以上，其中，上海星河湾花园推出的产品的单套面积最大，主力面积集中在300－350平方米。

　　与此同时，商报记者从汉宇地产市场研究部提供的新房数据获悉，5月，单价4万元／平方米以上的豪宅公寓项目合计成交了4．28万平方米，与4月同期相比，出现7．4%的增长，而成交套数为224套，环比减少了25%，换言之，5月，上海一手豪宅公寓市场售出的房源户型面积普遍较大。

　　值得一提的是，商报记者了解到，5月，沪上一手豪宅公寓市场的成交均价为58830元／平方米，较4月均价49273元／平方米上涨了近两成（涨幅为19．4%）。汉宇地产市场研究部指出，虹口内环内的瑞虹新城·铭庭是4月份全市单价4万元／平方米以上豪宅公寓市场的成交主力楼盘，4月累计售出157套房源，在4月豪宅公寓市场总成交量中所占的比重超过四成，而瑞虹新城·铭庭的成交均价为40498元／平方米，因此，拉低了4月豪宅公寓市场的成交均价，5月份才会出现较大上涨。截至30日，5月份全市豪宅公寓市场的成交总金额达到25．18亿元左右，较4月的19．64亿元高出28．22%。

　　部分新开楼盘表现活跃

　　商报记者注意到，在5月份的一手豪宅公寓成交排行榜上，浦东唐镇板块的绿城玉兰花园和市中心静安的远中风华园分列冠亚军的位置。

　　其中，绿城玉兰花园是首度开盘项目，首批推出了88套精装修住宅房源，全数为大平层公寓，分布于10余栋4－5层高的多层住宅楼之中，每套公寓面积基本在300－400平方米，按照该楼盘45000－50000元／平方米的报价粗略估算，单套公寓总价基本在1350万－2000万元。作为一个千万级别的公寓项目，绿城玉兰花园首批推出的房源取得了不错的销售成绩，在5月1－30日期间以46156元／平方米的均价合计售出了19套房源，成交面积6393平方米，排名全市居首；而远中风华园则是典型的市中心的豪宅项目，凭借静安区新闸路泰兴路的稀缺地段，虽然房价水平居高不下，却一直不乏高端购房者的追捧。在5月中，远中风华园已经累计售出了30套房源，成交面积5098平方米，排名仅次于绿城玉兰花园，其成交均价更是达到了77895元／平方米的较高价位；而上海星河湾花园在月末加推房源之后，表现也相对活跃，也售出了11套房源。

　　此外，据商报记者了解，卢湾新天地的翠湖天地嘉苑在5月中也有4套豪宅售出，成交均价在13万元／平方米以上；浦东陆家嘴（600663）的财富海景花园成交了1套636平方米的公寓房源，成交均价约为11．89万元／平方米，单套公寓总价超过7500万元。

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　　6月近四成上市豪宅单套总价超千万

　　6月上海预计将有33个项目上市，有12个项目总价预计过千万，占总开盘量近四成，其中，3个项目位于内环内，1个项目位于中外环，剩余8个项目均位于外环外。

　　据悉，6月，松江区域将同时出现3个千万级豪宅，分别是龙湖好望山、凯迪赫菲庄园以及中星红庐，佘山作为不可再生的自然景观，将拉动整个板块的豪宅效应。而新江湾城板块的华润新江湾九里也将于6月推出面积250－302平方米的精装大平层，售楼处报价55000元／平方米。

　　业内人士指出，由于上海市中心地块资源所剩无几，今后千万级豪宅向外扩张速度将会愈发明显，外环外豪宅已经为富豪阶层所认可。建筑品质、板块资源优势以及物业服务这三大因素将决定富豪们是否愿意为豪宅“买单”。

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