沪商业地产交易额进全球前十

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报 　　 2011-06-02 10:46

　仲量联行最新发布的《全球资本流动报告》显示，今年一季度，跨境商业房地产直接投资额达370亿美元，较去年同期增长25%。其中，地区间商业房地产直接投资额（美洲地区、欧洲、中东和非洲地区以及亚太地区之间的资本流动）上升至260亿美元，较去年一季度上涨70%。从今年一季度的投资额来看，上海跻身全球十大商业地产城市行列。

　　近三成投资青睐商铺

　　今年一季度，在投资额最大的十大城市中，亚太地区占据其中的五席（东京、新加坡、香港、首尔和上海）；三个位于美洲地区（纽约、华盛顿和洛杉矶）；另外两个位于欧洲（伦敦和曼切斯特）。

　　调查显示，今年一季度，从全球范围来看，商铺市场的投资额在商业房地产总投资额中的比重从去年同期的25%上升至近30%，办公楼市场投资额的比重从去年同期的近50%下滑至45%。仲量联行全球资本市场研究部总监表示，展望今后，东京商业房地产市场将不可避免地受到3月份地震灾害的影响，伦敦仍是众多跨境投资者关注的焦点，美国房地产市场活动的复苏也使其多个城市的商业地产交易量跻身全球十强之列。

　　亚太资本纷纷海外买入

　　今年一季度，表现最活跃的跨境买家来自于全球基金以及加拿大、新加坡和德国的投资者。与此同时，美洲地区在地区间资本流动方面成为最大的净流入地区，资本净流入量26亿美元；欧洲、中东和非洲地区紧随其后，为22亿美元。亚太地区的表现则完全相反，资本净流出量在一季度达33亿美元，进一步体现出亚太地区高增长经济体的私人和机构资本购买海外商业地产的趋势。

　　仲量联行国际资本集团总监指出，今年一季度，地区间投资额显著增长，其中商业房地产直接购买额接近160亿美元。这突显了房地产投资者对购买境外资产的强烈意愿，同时该比例也大大超过今年一季度整个市场（跨境投资和国内投资）约40%的增幅。

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