新建别墅供应倍增 尚未明显拉动成交

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报 　　 2011-06-02 10:54

　5月，本市新建别墅供应面积成倍增加，开发商推盘力度明显加大。来自21世纪不动产的最新统计数据显示，5月截至22日，本市共有12个批次、19万平方米新建别墅项目获批入市，批次数较4月同期增加6个，供应面积为4月同期的2.32倍。

　　新建别墅供应面积大增除有项目增多因素支持外，开发商推盘力度明显加大也是主要原因。5月，新建别墅单个项目批次平均推盘面积和推盘套数分别为1.58万平方米和63.67套，前者创下近十年以来的单月最高水平，后者仅次于去年10月和今年2月的水平。新建别墅供应增加，尚未对成交构成明显拉动。5月迄今，本市新建别墅成交面积为6.32万平方米，仅为4月全月水平的65.6%；成交均价为每平方米2.93万元，处于近一年中月均价格的低位水平。

　　21世纪不动产分析师邱丹表示，伴随二季度以来新建别墅供应逐月增加，大面积别墅的供应量也有明显增加。今年一季度，套均面积400至500平方米和500平方米以上的大面积别墅供应量分别为23套和1套，二季度以来，上述面积水平的新建别墅供应量分别达35套和88套，均明显增多。

　　松江新入市别墅项目价格普涨，周边二手别墅价格随之上涨。5月迄今，松江区新入市别墅项目中，除首次推盘项目外，其余项目价格呈普涨态势，即预售价格普遍较前期水平有所提高。如位于松江新城的某别墅楼盘，5月8日获批上市，主推户型为360至395平方米的独栋别墅，目前预售价为每平方米2.47至2.78万元，较之前批次预售价每平方米上涨0.13至1.04万元；位于松江泗泾的某别墅楼盘，5月15日获批上市，主力房源为220至299平方米的独栋别墅，目前预售价为每平方米4.97至6.27万元，较之前上市批次每平方米上涨0.97至1.47万元。21世纪不动产沪亭北路分行经理刘诚表示，在松江九亭板块，5月以来二手别墅成交量较4月同期有20%左右增加，尤其是经济型别墅受买家追捧，价格出现明显上涨。如上海公馆250至270平方米的联排别墅，目前成交总价550万元左右，环比涨幅10%左右。

　　究其原因，刘诚表示，主要在于高性价比房源日益稀缺。如上述类型别墅挂牌房源中，仅有一成业主有总价5至10万元的让价，其余多为试探行情，价格坚挺。只要有低于市场价水平房源挂出，就能在周末吸引10至15组带看，并在一周左右达成交易。其余房源价格偏高，买家也只能随行情逐步追高。此外，限购令下部分环线观念较弱的买家开始来松江淘别墅类房源，这也是经济型别墅近期走俏的另一原因。

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