5月风向转变写字楼交易一路看好

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海中原研究咨询部　　 2011-06-02 11:02

　从5月前3周商业市场的表现来看，写字楼市场投资明显好于商铺市场。而且环比数据上，写字楼投资热情上升，而商铺市场交易则有所回落。但两大细分市场的均价环、同比分别出现不同程度上扬。自政府对住宅调控伊始，优质商业与写字楼的交易出现增长，导致市场成交均价便出现一波上涨，相比而言写字楼均价上扬幅度更大一些。

　　上海中原研究咨询部最新监测数据显示， 5月1日至5月19日，写字楼市场成交16.15万平方米，环比大涨111.33%，同比上涨260.93%。成交均价达到28323元/平方米。接近3月写字楼最高均价29329元/平方米，环比上升20.92%，同比上升29.29%。同期，商业市场成交7.89万平方米，环比下跌46.98%，同比下跌54.90%；成交均价为16261元/平方米，环比小幅上涨0.86%，同比则上升16.99%。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，当住宅市场投资受到抑制的同时，商业市场的关注度则会上升。被抑制的投资资金需要寻求新的投资去向。另外，商业市场不受调控政策制约，这也是如今商业市场受到关注的原因。相对来说，商业地产与经济的关系更加紧密。其中，写字楼更与经济形势息息相关。上海“四个中心”的建设，使企业对写字楼的需求大增。各式企业的扩张以及新晋公司都有对办公空间的需求。在这一波对商办类物业的关注中，成熟度偏高、容易培育的低风险优质物业受到更多关注。

　　1.写字楼投资偏向成熟区域 商铺则以住宅底商为主

　　写字楼买家基本是公司或者较有实力的投资者，他们选择的区域大都偏好CBD区域，如陆家嘴、虹桥等区域，入驻这些区域将对公司的品牌有较大提升作用。如本月成交最多的长宁的新世界长宁商业中心，便是被SOHO中国整体收购。而成交项目中也不乏环球金融中心、日月光中心这样的在售优质项目。

　　在5月的商铺市场成交榜单中，住宅裙房占据成交前十的半壁江山。例如，清风别墅、达安圣芭芭花园、万博花园等住宅裙房。这些商铺面积普遍在100-200平方米之间，均价则在4000-8000元/平方米上下，由于较小的资金投入，受到更多的中小投资者青睐。

　　2.写字楼市场将向CBD外沿延伸 商铺市场仍以外围区域为主

　　写字楼市场由于核心区域在售项目较少，大都由开发商自持出租，而在售项目大都处于这些CBD的延伸区域。例如，处于徐家汇板块延伸的宜山路的光启城。随着CBD区域写字楼趋于饱和，以及地铁辐射至这些区域，将会有更多开发商将目光投向这些延伸区域。

　　未来，上海金融中心、贸易中心、航运中心建设也将继续推进，虹桥开发区、陆家嘴金融城以及北外滩区域也将成为实力开发商、投资者聚焦的区域。

　　商铺市场则由于城市化进程加速，上海郊区新建住宅需要大量的商铺来与之配套。未来商业市场投资风向将依然以外围区域为主，开发商也将会更将注重开发与自身住宅相匹配的商铺项目。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097