次中心区域大户型挂牌放量 有价无市局面或将松动

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2011-06-03 11:22

　进入5月份，大户型房源挂牌数量呈持续增加态势。来自中原地产的监测数据显示，5月前20天，在二手房市场挂牌量中，户型面积在150平方米以上的房源挂牌套数为15044套，和4月同期相比增幅高达46%。同时，部分大户型房源给出了约5%的议价空间。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，尽管房价一直处于高位，但房价上涨的幅度已远远小于前几年。因看空后市，部分早期入手的投资者已开始将手头的房源逐步放出，因此导致近期的大户型高端物业挂牌量有所放量。再加上部分业主心态软化，愿意就价格作出让步，这可能意味着，大户型市场有价无市的僵局正在逐步破解。

　　从各个区域市场表现来看，大户型房源增加的现象表现并不均衡。其中，中心区域如黄浦、卢湾、静安以及长宁等区大户型挂牌量相对稳定，比4月同期增幅均在25%以内；而虹口、杨浦等次中心区域的大户型增加幅度比较明显，基本翻倍。

　　以闸北大宁板块为例，该板块属于中高档房源集中区域，板块内大户型物业比较集中。和泰花园、北美公寓等楼盘在售户型面积多在160平方米以上。该板块4房以上大户型物业5月挂牌量环比增幅达30%。价格方面，房龄超过5年的大户型挂牌价格在24000元/平方米左右，房龄10年前后的大户型物业挂牌价格在20000元/平方米，比小户型房源价格低10%左右。由于板块内大户型挂牌量充足，在激烈的竞争下，一部分业主愿意作出一定幅度让价，幅度在5%左右，使得板块内大户型成交相对活跃。

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