沪上两幅宅地低调出让

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2011-06-04 13:55

　　晨报讯时隔两个月，上海土地市场终于迎来普通商品房用地成交。昨天2幅宅地出让最终均被上海土地企业获得，两幅地块在出让时采用了不同的方式，大场地块是明标出让，千新公路一号地块为暗标。

　　出让结果显示，上海同济房地产有限公司、同济大学建筑设计研究院以7.68亿元拿下大场镇文海路西侧住宅地块，楼板价12127元每平方米，溢价率44.4%，而另一幅容积率仅为1的土地——千新公路一号住宅地块则被新黄浦、佘山国展、良盛置业以9.35亿元拿下，楼板价11293元每平方米，溢价率57%。值得注意的是，由于该幅地块溢价率超过了50%，根据国土部要求，将填写房地产用地交易异常情况并进行上报。

　　此次两幅出让地块无论是成交价格还是溢价率都较最近一次同区域地块成交价格有不小差距。今年1月21日保利地产曾以26.6亿元拿下同区域的大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块，溢价率高达156.1%，折合楼盘价约为13445元/平方米。与此相比，此次土地出让价格下降了约10%。

　　宝山大场板块紧邻普陀大华，内部生活设施配套齐全，自去年轨交7号线开通后进一步提升了板块至市中心区域的交通便捷程度。因其为宝山区域内较高层次板块，故在售房源价格属区域内偏高水平。据21世纪不动产有关人士透露，大场板块内目前在售二手房源价格多为70-90平方米的二房，成交均价约为2.2万-2.3万元/平方米，购房群体以婚房等刚需为主。千新公路一号地块地处佘山国家旅游度假区，周边低密度别墅聚集。在如今别墅用地受限情况下，该地块仅为1.0的容积率已达到政策极限，因此受到关注。今年4月佘山板块内的某一独立别墅项目成交均价已达10万元左右/平方米，单日累计成交达到34套。21世纪不动产上海区域分析师表示，单从成交价格来看，该两块土地处于较合理成交价位区间，表明宏观经济政策的持续加码或导致开发商已进入理性状态。

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