卖股卖地卖项目 房企资金链吃紧
http://www.haozhai.cn 文章来源: 广州日报 2011-06-07 11:21
随着房地产调控的步步紧逼，一向“不差钱”的房地产开发商开始感受到阵阵寒意。卖股、卖地、卖项目，十八般武艺上阵，难解房地产企业的巨额资金饥渴。有专家预计，未来一段时间房价很可能将出现较为明显的松动迹象。
据新华社电近期陆续有市场消息显示，部分房地产开发商出现卖股、卖地、卖项目现象，筹集资金动作频频(见左表)。
资金链状况进入预警
多家研究机构表示，房地产开发企业资金链状况不断恶化。
一方面是房地产投资增速依然维持高位。1-4月份，全国房地产开发投资13340亿元，同比增长34.3%。另一方面是楼市销售乏力。统计显示，截至5月31日，北京住宅总库存达到10.13万套。
投中集团旗下CVSource统计显示，今年1月至5月，中国房地产企业通过IPO、增发、配股、公司债券等形式融资的案例仅为5例，总金额不足70亿元人民币，而2010年的规模超过400亿元人民币。
一些房地产企业转向信托业务。根据中国信托业协会的统计，今年一季度信托公司投向房地产领域的资金余额为4868.88亿元，接近去年同期的两倍，其中新增投资房地产的信托资金规模为710.98亿元。但当前房地产信托融资成本达到12%至17%，也让一些房地产企业还款风险加大。
在此情况下，房企被迫自掏腰包。国家统计局数据显示，今年1—4月房地产企业自筹资金比重处于历史高位，达到37.4%，接近2008年楼市萧条时期38.7%的高点。
杨红旭认为，目前全国房地产开发企业资金来源增速明显慢于投资增速，企业融资环境明显趋紧。今年二季度房企资金可能进入预警区间，达到与2008年类似的紧张状态。
中原集团研究部高级经理刘渊表示，预计房地产行业内兼并重组将持续上演。Wind统计显示，2011年1月至5月末，国内房地产行业收购兼并金额已达193亿元，超过2010年全年150亿元的总量。
对策
小规模降价促销暗潮涌动
房企小规模的降价促销活动正暗潮涌动。据市场消息，4月30日以来，中海地产在深圳、南京、重庆、上海等地相继打出降价旗号。5月底武汉万科旗下的万科红郡打出“抱歉光谷，拉低你房屋均价1000元”。
降价潮正面临临界点。刘渊表示，房企手中或许还握有可支撑半年的现金，但降价潮却未必要等到半年之后。在市场浓厚的观望气氛中，率先降价能吸引买房者光顾。
广发证券房地产行业分析师赵强预计，三季度房地产行业可能会有较大规模促销活动，降价幅度大约在10%。
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