亚太城市引领全球办公楼市场复苏

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报　　 2011-06-07 14:20

　　仲量联行最新发布的“亚太地区办公楼市场指数”显示，今年一季度，良好的业务预期以及强劲的企业招聘活动，使得亚太地区办公楼租赁市场得到强有力支撑。核心一线城市办公楼总体净吸纳量与上一季度基本持平，与去年同期相比上涨超过30%。良好的租赁市场推动资产价值的上升，香港办公楼物业资产价值同比一年前劲升42%。投资市场方面，亚太地区全年办公楼交易金额预计将达1000亿美元。

　　投资市场持续旺盛

　　今年一季度，亚太地区办公楼市场投资活动仍然保持活跃，整个亚太地区办公楼资产价值的季度平均增幅为3.1%，略高于去年四季度的2.9%。除北亚地区以外的几乎所有主要城市的办公楼资产价值均保持平稳或者有所上涨。其中，表现最为强劲的是香港和雅加达，季度环比增幅分别为13.1%和11.1%。紧随其后的是上海、北京和广州等城市，季度环比增幅在7%至8.5%。

　　今年一季度，亚太地区办公楼市场总交易金额270亿美元，今年年底有望达到此前预估的全年1000亿美元的目标。由于租金状况和投资者信心持续好转，预计今年北亚地区以外所有市场的办公楼资产价值都将上涨，最高涨幅可达35%。

　　吸纳量同比上涨三成

　　今年一季度，亚太地区众多城市的办公楼市场空置率继续走低，租金继续上扬。在26个主要办公楼市场中，有16个市场的净有效租金出现上涨，其余市场的租金持平或小幅下跌。

　　数据显示，亚太地区办公楼平均租金环比增长2.5%，略低于去年四季度的2.7%。核心一线城市办公楼总体净吸纳量与上一季度基本持平，但与去年同期相比上涨超过30%。当前亚太地区办公楼市场处于黄金时期。

　　一季度，受新增供应紧张以及金融业需求强劲带动，香港办公楼市场平均租金环比上涨9.2%，位居亚太地区前列。新加坡办公楼短暂供应匮乏，平均租金环比增长7.9%。在跨国企业和国内企业旺盛需求的带动下，上海和北京办公楼平均租金环比上涨6%至7%。亚太地区其它几个租户需求相对疲软的市场中，办公楼租金保持平稳(如台北)或是小幅下跌(如首尔、曼谷等)。此外，澳大利亚和新西兰的办公楼平均租金总体波动不大，涨跌互现。

　　预计今年后几个季度中，亚太地区办公楼租赁需求仍将保持坚挺，但部分市场由于新增供应充足，办公楼市场空置率将上升。

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