租金低性价比突出 甲级写字楼租户"外迁"商务园区

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 　　 2011-06-07 14:28

　　摘要：王嵘亮指出，随着甲级写字楼租金逐渐上涨，一些企业主动“外迁”已成为目前一个非常明显的趋势。有的企业选择将业务部门、前台等办公继续放在市中心，其他研发中心、设计中心等则“外迁”至商务园区，有的甚至选择将企业全部“外迁”。商务园区写字楼市场表现持续走强。这得益于越来越多的原本租住在核心商务区甲级写字楼租户主动选择了“外迁”。

　　据了解，经过近几年的发展，商务园区办公室在交通、品质、配套等方面不断改善，再加上较低的租金，性价比突出。

　　选择外迁

　　在上海甲级写字楼持续强劲回升的同时，商务园区也不断迎来一批又一批的来自核心商务区的“外迁”租户。

　　据了解，近日刚入市的漕河泾浦江科技广场一期，便吸引了这些租户的关注。目前已有5-10家意向租户正在和该项目洽谈。这些租户大多数需要5000-15000平方米的大面积办公空间。

　　浦江科技广场便位于漕河泾浦江高科技园，占地面积逾18万平方米，地上建筑面积30万平方米，地下建筑面积近10万平方米，计划分三期实施完成。一期地上建筑面积约9万平方米，包括C、D、E三栋甲级写字楼和一栋13000平方米的商业配套。

　　此次入市的是其中的D栋和E栋。D栋写字楼总建筑面积24375平方米，E栋总建筑面积28273平方米，预计于2011年底竣工。规划面向的为跨国公司、电子信息产业、研发中心、医疗产业等高科技企业。

　　值得注意的是，目前自核心商务区向外搬迁的企业不在少数。据了解，一家国际知名铁矿石供应商就已从陆家嘴搬迁至闸北火车站附近的宝矿洲际中心[最新消息价格户型点评]，此外，迪士尼和富士通也分别从市中心的企业天地[最新消息价格户型点评]和外滩中心搬迁至浦东花木地区的嘉里城。

　　高力国际办公楼服务租户代表华东区董事王嵘亮介绍，2008年-2009年高力国际曾帮助位于漕河泾的三栋写字楼成功出售，买家分别为凯德置地、腾讯及国家核电。2010年甲骨文、英维思、泰科医疗、霍尼韦尔等众多跨国企业也相继入驻漕河泾商务园区。

　　王嵘亮指出，随着甲级写字楼租金逐渐上涨，一些企业主动“外迁”已成为目前一个非常明显的趋势。有的企业选择将业务部门、前台等办公继续放在市中心，其他研发中心、设计中心等则“外迁”至商务园区，有的甚至选择将企业全部“外迁”。

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