上海市规划国土资源局采取灵活方式支持中小企业用地

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报 　　 2011-06-07 21:26

　　在政策支持配套方面，市规划国土资源局的工作体现了如下特点：

　　一、在新增建设用地方面，采取灵活供地方式支持中小企业取得项目用地。

　　1、中小企业为经认定的高新技术产业化项目。一是可以采取定向挂牌的方式向企业供应土地，并在出让合同中明确建成项目只能自用，不得转让。二是可以实行弹性年期出让。在法定的工业用地最高出让年限内，可以结合企业特点，分别设定10年、20年、30年、40年、50年的出让年限。出让价格按照相应年限通过评估确定。

　　2、中小企业为生产性服务业功能区内企业总部和研发中心项目。在生产性服务业功能区内并符合相关规划的前提下，对经过产业部门认定的企业总部和研发中心项目的建设用地，可以通过工业用地“招、拍、挂”方式进行出让。

　　二、在存量建设用地方面，鼓励中小企业节约集约用地。

　　1、鼓励工业项目提高容积率。在符合规划、不改变用途和其他使用条件的情况下，工业用地提高容积率的，不再增收土地价款。

　　2、鼓励存量房产和土地“腾笼换鸟”。对现代服务业聚集区、创意产业园区内的工业项目，鼓励“腾笼换鸟”，经过产业部门认定后，在不改变使用权人、土地用途条件下，支持原用地者利用存量国有建设用地兴办信息服务、研发设计、创意产业等现代服务业。

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