楼市持续胶着 成交量难维高位

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晚报 　　 2011-06-08 21:04

　借助上周工作日部分项目的集中成交，上海商品住宅成交面积出人意料地突破了20万平方米，达到了23.85万平方米，这也是限购令出台后，周成交首次突破20万平方米。

　　但这有可能只是昙花一现，业内人士坦言，自2月份以来，市场上累计有180万平方米新增房源的积压，并没有及时得到市场良好的消化，当前市场数据上的上升和新高，很大程度上是受到部分项目集中成交的推动，缺乏后力支撑。

　　集中成交助推周成交创新高

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周全市商品住宅成交均价为21617元/平方米，环比前周下跌了0.02%。与此同时，上周上海市商品住宅成交面积为23.85万平方米，环比前周上涨27.27%；这是自年初最新一轮调控以来周成交量首次突破20万平方米的关口，成为春节之后近18周的新高。

　　对于本次新高，市场人士归结于部分项目的集中成交所致。如位于宝山顾村板块的保利叶语上周成交4.3万平方米，单个项目成交量占周总成交量的18%。其于5月29日开盘推出378套公寓和26套联排别墅房源，根据网上房地产数据显示，截至6月7日，该楼盘已经完成382套房源的签约，公寓户型已经售罄。

　　同策咨询研究部总监王巍立认为，该项目之所以热销，原因主要在于总价在目前市场购买主力，即刚需购房者的承受范围之内，所处的地段又相对不是太偏。分析师薛建雄也坦言，经过半年时间和多次开盘，该项目公寓价格还有小幅降低，加上项目位置交通便利，户型上还继续面积赠送，吸引了很多购房者的关注。

　　新增供应量暴跌近8成

　　虽然成交量创新高，但上周新增供应下滑严重。上周，上海商品住宅新增供应面积为12.65万平方米，环比前周下跌77.09%。

　　与此同时，上周共有5个项目取得了预售证：中环1号、东源名都、檀香湾、东方城市花园二期、原公馆、四季雅苑，但供应面积都较小，其中四季雅苑本次上市仅791.88平方米。

　　另据统计，上周上海市内共有5个住宅项目开盘，分别是：浦东新区的东源名都、东方城市花园、中海御景熙岸别墅以及宝山的中环1号、檀乡湾，5个项目推房总量约957套。其中大多项目都选择在端午小长假前开盘，使得端午小长假出现只有一个项目开盘的窘境。

　　对此，上汤正魏表示，在经历了前一周的新增供应井喷之后出现大幅下滑属正常现象，另外加之上周有20个楼盘集中入市，市场上房源供应量充足，不少开发商欲错开高峰，等前期房源消化掉一部分后再入市。

　　成交量创新高或为昙花一现

　　对于上周的成交量创新高，业内人士均表示，后续成交缺乏有力支撑，有可能只是昙花一现。

　　分析师薛建雄表示，5月份商品房供应120万平方米，成交82万平方米，环比4月增长30%，虽然成交量有较大幅度的增长，但是可以看出，自年初新一轮调控以来，商品住宅市场一直是处在供过于求的状态。他向记者提供的一份数据也显示，自2月份以来，市场上已经累计有180万平方米新增房源的积压，并没有及时得到市场良好的消化。这主要因为一方面，限购令的影响还在积累，继续压抑市场一部分需求；另一方面，市场价格未见松动，使得有购买资格的购房者继续观望。因此，薛建雄认为市场胶着状态还在持续。

　　在他看来，目前支撑市场的需求主要有两部分，一部分是有购房资格且有购买力的，另一部分是没有购买资格但是不惜成本和风险规避政策的，这两部分需求实际只占到总体市场需求的一小部分，而且会在这一轮市场行情中被市场消化。“因此，当前市场数据上的上升和新高，是缺乏后力支撑的。在限购令继续实行的前提下，市场销售压力只会不断加大。另外随着开发商资金链的趋紧，房价下行的压力也会越来越大。”薛建雄说。

　　德佑地产研究主任陆骑麟也表示，上周的成交创新高，主要依靠的是部分项目的集中成交，由于目前这些项目高性价比的优势其他项目并不一定具备，所以在这些项目消化完毕后，市场出现反复也不无可能。

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