迪士尼概念铺最高飚至7.8万元 铺价高周边房价三倍
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东地产 2011-06-09 11:26
外环外商铺也能卖到近8万元一平米 只因和迪士尼沾了边。
凭借迪士尼概念,上海外环外不到30平米两套商铺售价高达7.8万元每平方米,甚至高过市中心的七浦路商铺,创下外环外商铺成交单价之最。
如此高的售价,在刚刚过去的一个月,依然售出16套。商铺投资热潮热度不减,不过,相关数据显示,上海商铺市场呈现的供过于求现象明显,目前商铺可售量相当于过去三年的总和,尤其是在外环外。
迪士尼概念铺赶上七浦路铺价
近日,位于上海迪士尼所在地——川沙板块的新源商业楼传出一底层商铺成交价高达7.8万元每平方米,创造了外环外商铺成交之最。
《东地产》从网上房地产查阅到的信息发现,该项目一套面积为29.75平方米的商铺,以及一套面积为21.57平方米的商铺,网上报价为7.8万元每平方米,开发商下调售价3%,但成交价仍旧高达7.56万元。
而这一售价已经超过市中心的七浦路商铺售价。《东地产》从新聚仁机构提供数据中看到,此前七浦路在售商铺均价为在71115万元每平方米。甚至远超过潘石屹收购的新世界长宁商业中心2.8万元的均价。
虽然迪士尼概念铺给出如此高的定价,投资者依然热度不减。根据网上房地产成交数据显示,从5月1日开盘至5月底,该商铺已成交16套。不过由于单套总面积并不大,面积多在20—40平方米之间,总价大部分控制在300万左右。
《东地产》从新源商业楼售楼处获悉,7.8万元是该项目最高报价,一般底层商铺价格在7万元每平方米上下,而2楼和3楼的报价则在5万元与4万元之间。
铺价远高周边房价
迪士尼概念铺的售价不仅高过七浦路商铺、新世界长宁商业中心,同时还远高过周边住宅售价。
《东地产》从周边的中介处了解到,迪士尼周边的新盘均价在2.4万/平方米左右,二手房均价在1.6万/平方米左右,而该商铺均价却在6万元/平方米,相当于周边房价的三倍。
对此,德佑地产研究部主任陆骑麟认为,川沙板块的商铺是否具备投资价格,更多的是取决于跟迪士尼的距离远近程度。如果距离迪士尼非常近,那么这个价格还是非常具有吸引力。因为未来迪士尼板块带来的人流量非常的大。
尽管迪士尼方面已在今年4月开工,但最早开园时间还要再等4年时间。因此,陆骑麟认为该商铺价格存在透支现象。
商铺供应汹涌市场供过于求
上海商铺外环外市场依然严峻,分析师薛建雄表示,目前大量远郊人气不足的商业仍然滞销。
网上房地产数据显示目前商铺的可售量达3.66万个、612万平方米,相当于过去三年商铺成交面积的总和。据了解,在08-10年间,上海商铺总成交量为645万平方米。
供应量上涨的势头并未就此打住,据悉6月份预计有9个商铺将要开盘,其中包括多个是从5月份推迟到6月份开盘的商铺。
除此之外,与迪士尼概念商铺相似的是,外环外商铺蜂拥而上。在即将开盘的商铺中。《东地产》发现,除了中信和平家园一家内环商铺外,其他商铺都位于中外环和外环外。
“一些远郊的商贸城交付多年仍然空关,商业市场严重的两极分化,给投资者带来巨大的机会和风险。”薛建雄认为。
链接:今年上海成交均价最贵五大商铺
TOP1 老西门公馆商铺,成交均价100179元
一季度,黄浦区的住宅项目老西门公馆内的一商铺单元以总价940万元或者单价人民币100179元每平方米售出,成为本季度商铺散售市场上的最高成交单价。该小区住宅高层与小高层均价在85000元每平方米。
TOP2 古北国际花园商铺,成交均价99783元
网上房地产数据显示,该项目可售商铺总共9套,自去年6月开盘以来,仅售出2套,最近一套于今年4月售出,价格高达99783元每平方米。该小区住宅已属于二手房,部分房源市场售价高达10万元每平方米。
TOP3 西康锦城,成交均价97516元
西康锦城又名西康路989,北至新会路、东至西康路、西至常德路、南至安远路,小区包含7栋20—34层高层住宅及部分商业。4月30日开盘以来,商铺成交均价达97516元/平方米。
TOP4 嘉利浦江公馆,成交均价76046元
商铺位于市中心外滩滨江板块,面积从100平米—300平米不等,因此小面积的商铺价格高于大面积商铺,价差在3万元上下。该项目去年4月份新推住宅价格在4.1万元每平方米。
TOP5 上海新七浦服装市场,成交均价71115元
相对于排行前四的社区型商铺,新七浦属于纯商业项目,一直以来以租赁为主,甚少出售。今年1月份以来成交均价为71115元每平米。
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