今日八地连拍再现个人买家 总成交42.5亿元
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐焦点网 2011-06-09 21:10
6月9日，8幅土地在交易中心集中出让，总面积高达38万平方米，总成交金额为42.5亿元。其中，嘉定区就囊括了3幅纯宅地及3幅商办用地，青浦、奉贤也出让了2幅商办、商住地块，创下2011年最大规模单日土地出让纪录。
业内人士指出，此番集中出让除了弥补前期的“亏空”外，更是为了确保保障房的有效供应。
嘉定宅地集中出让
6月9日首批成交的为嘉定区的3幅宅地和1幅商办用地。虽然前期竞买申请人普遍较多，最终进入竞价环节的都不足10人，而均价在11000元/平方米的楼面地价略低于市场预期，此外，此番地块溢价率分别仅为33%、24%、28%。
嘉定区德园路以东、金迈路以北宅地
上海亨盛置业有限公司、新加坡明峰投资私人有限公司以12.51亿摘嘉定区德园路以东、金迈路以北宅地，楼板价9704元/平，溢价率33%。嘉定区德园路以东、金迈路以北地块，东至古猗园南路,西至德园南路,南至金迈路,北至金通路，容积率1.8，出让面积71620.6平方米，为普通商品房用地，起始价格9.41亿元。
嘉定区德园路以东、金通路以北宅地
上海同济房地产有限公司、同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司以6.51亿摘得嘉定区德园路以东、金通路以北宅地，楼板价9650元/平，溢价率24%。嘉定区德园路以东、金通路以北地块，东东至古猗园南路,西至基地边界,南至金通路,北至翔二河，容积率1.8，出让面积37489.4平方米，为普通商品房用地，起始价格4.93亿元。
嘉定区槎溪路以西、金通路以南宅地
上海泰路实业发展有限公司、好世投资（香港）有限公司15.61亿摘嘉定区槎溪路以西、金通路以南宅地，楼板价10200元/平，溢价率28%。嘉定区槎溪路以西、金通路以南地块，东至槎溪路,西至古猗园南路,南至金迈路,北至金通路，容积率1.8，出让面积85018.6平方米，为普通商品房用地，起始价格11.17亿元。
嘉定区高台路以南、裕民路以东地块(C13-1)
旭辉集团以1.03亿元摘嘉定区高台路以南、裕民路以东地块(C13-1)，楼板价2594元/平，溢价率23%。嘉定区高台路以南、裕民路以东地块(C13-1)，东至规划道路,西至裕民路,南至白银路,北至高台路，容积率2，出让面积19856.5平方米，为商业用地，起始价格7953万元。
中原地产研究部指出，近年来，包括绿地、华润等在内的多家企业均在嘉定拿地，一度产生多个区域地王。在此次土地出让中，位于嘉定南翔的3幅地块因起始楼板价不高，且地理位置优越，吸引了众多开发商的关注。其中有两幅地块的领取竞买申请书人数已超过50，是今年以来上海土地市场最高的。但最终进入竞价环节的都不足10人。其原因可能在于地块所处区域目前周边配套设施十分匮乏，虽吸引了不少愿意“开荒”的开发商竞投，但未来利润空间着实有限。
商业用地再现个人买家
下午出让的土地中有1块纯宅地，其余3块均是商业用地。值得注意的是，继2月23日赵文表以个人名义买下“亭林镇亭枫公路以南,亭升路以东地块”后，今天的土地交易中再次出现个人买家，创下今年区域商办用地单价地王。作为青浦今年首个纯居住用地的华新镇8号地块，以溢价率高达100%的价格成交，主要原因是起始价相对便宜，竞价空间较大。
上海中原研究部总监宋会雍表示，下午几块宅地的出让结果所透露出的信号跟上午没有明显差异，溢价率方面落差较大主要收起拍价的影响。在成本测算方面，所属地块基本都在区域房价小幅微涨的基础上成本落定最终的竞买报价。综合下来，这一市场认知在开发企业中已经具有较高的普遍性。如无大幅市场波动出现，未来的土地出让将基本受其主导。
嘉定区永盛路以东、福海路以南商办地块
搜狐焦点网获悉，杨红光以4400万摘嘉定区永盛路以东、福海路以南商办地块，楼板价6580元/平，溢价率163.16%。嘉定区永盛路以东、福海路以南地块东至赵泾,西至永盛路,南至基地边界,北至福海路，出让面积0.44583万平方米，容积率1.5，起拍价1672元/平，用途为商办。
华新镇8号宅地
此外，上海绿新投资管理有限公司、上海万龙投资有限公司以2.0018亿摘华新镇8号宅地，楼板价7992.7元/平，溢价率99.82%。华新镇8号地块东至新益路,西至新凤北路,南至华强景苑,北至华富街集资楼，出让面积2.0871万平方米，容积率1.2，起始价格10018万元，用途为普通商品房。
嘉定区福海路南、普惠路东地块
上海红土置业有限公司以9956万近底价摘嘉定区福海路南、普惠路东地块，楼板价2524元/平，溢价率1%。嘉定区福海路南、普惠路东地块，东至基地边界,西至基地边界,南至南苑中学,北至福海路，容积率2.出让面积19724.4平方米，起始价格9856万元，为商办用地。
奉贤区奉城镇兰博路南侧、南门港以东区域商住地块
上海中建楷昕投资发展公司、华东中建地产有限公司3.405亿摘奉贤区奉城镇兰博路南侧、南门港以东区域商住地块，楼板价2821元/平。奉贤区奉城镇兰博路南侧、南门港以东区域东至未建设用地，南至河道，西至未建设用地，北至兰博路，出让面积12.06798万平方米，容积率1，起始价格33850万元，用途为商住。
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