商业地产交易整体低迷 上海个别项目逆势热卖

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报 　　 2011-06-09 21:22

　　虽然商业地产交易一直不太活跃，但个别项目却仍能在开盘后热销成交。商报记者近日获悉，万科公司位于上海闵行浦江的商办项目——万科VMO于5月下旬推出的96套房源已经基本全部售罄，其单套总价从120万－400万元不等。

　　据悉，位于闵行浦锦路和江梅路交界处的万科VMO是万科上海的首个商业项目，项目总建筑面积88762平方米，其中建筑用地只有约3.8万平方米，另外的近5万平方米均为绿化用地。整个项目分两期开发，包括商务办公独栋别墅、双拼别墅以及叫做“花园广场”的多层写字楼，其中独栋商务别墅的面积为500－1200平方米，共有30套。而“花园广场”则由三栋5层的办公建筑组成，标准层面积达到2100－3000平方米，但由于空间可塑性强，增加了内部分割的可能，所以销售时，单套写字间的主力户型仅为60－150平方米，这使得写字间单元的总价相对较低。整个项目预计将在今年年底竣工。

　　商报记者了解到，万科VMO在去年年底推出首批100余套的办公楼房源，当时该批房源的售价为16000元／平方米。这一售价虽远远高于浦江镇周边的同类楼盘项目，但在开盘一周内全部售罄。如今时隔半年，万科VMO又再度推出了第二批房源，报价为18000元／平方米，60多平方米的小户型仅为120万元左右。早前有消息称，万科VMO在开盘当日三小时内销量过亿，首日售出六成。昨日，商报记者致电该盘售楼处，一位销售人员表示，上月开盘的办公楼已经基本卖完，“商铺和小户型全部卖完了，现在还剩下几套150多平方米的大户型，总价350万元左右。”根据网上房地产昨晚7时数据显示，该盘目前的签售速度也相当迅速，开盘至今已签售出68套房源。

　　分析师认为，目前成交量较高的商铺多数为价格偏低的项目，投资者也倾向于将目光锁定在一些较为便宜的商铺，但价格并不能成为衡量是否投资的最终标准，投资商铺并非靠转让来获取盈利，而是通过长期稳定的租金收益。因此，投资者在进行选择的时候应该从长远考虑，选择品牌、地段、市场、周边等综合条件较优的项目，这样也更有机会获得较大的投资回报。

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