内地客香港购房首付提高一成

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 北京青年报　　 2011-06-12 13:50

楼市升温导致银行贷款风险上升，香港金管局收紧非本地居民按揭比例

　　本报讯 香港特区政府和金管局2010年11月推出额外印花税等政策调控楼市，但近期在政府卖地高价成交后，楼市又呈现升温迹象，房价已经超越1997年高位，对此香港金管局日前再度出招调控楼市，宣布从6月10日起调高房价700万港元以上住宅的首付比例，其中还首次引入了针对“主要收入并非来自香港”的置业人士的限制。

　　香港金管局总裁陈德霖表示，从即日起1000万-1200万港元住宅的首付比例提高至最低50%；700万-1000万港元住宅首付比例提高至最低40%，贷款上限为不超过500万港元；700万以下住宅首付比例保持不变，最低为30%，贷款上限为420万港元，“虽然当局收紧按揭措施，但希望尽量不影响初次置业的人士”。

　　香港金管局还特别指出，如果借贷人的主要收入并非来自香港，不论物业类别，首付比例一律上调10%，这意味着如果购买市价800万港元的住宅，香港人可选择付40%即320万港元的首付款即可，而非香港本地居民则须付50%即400万港元的首付款。

　　陈德霖表示，新措施提高购房的首付比例，可以保障银行在楼市逆转时免受冲击，他认为目前香港房价“不单已经超越1997年的高位，而利率风险也远较1997年为高。当年按揭利率一般都超过10%，而目前按揭利率则只不过是1%左右，但是这个超低和不正常的利息环境不可能长期维持下去。”

　　由于近年来内地人赴港购房逐年增多，被一部分香港本地人认为是推高当地房价的重要原因。近日，有香港议员在立法会建议特区政府采取措施，将某些住宅仅售予香港人，而一些香港经济学者也在呼吁提高内地人赴港购房的门槛。

　　不过，香港金管局副总裁阮国恒强调，新措施“并非针对内地人”。他解释，由于收入来源不是来自本地的人的贷款申请，风险相对较高，银行很难确定申请人的收入及负债水平。另外，由于申请人身处外地，一旦出现逾期还款，银行很难采取追收行动。

　　他还表示，如果贷款申请人能证明与香港有紧密联系，例如申请人是被香港本地雇主派往外地工作，或是申请人的家人在香港定居，银行都可以酌情处理。

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