单价最贵：“翠湖天地嘉苑”一个月成交4套

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2011-06-13 09:13

　　单价最贵的“翠湖天地嘉苑”五月成交四套。有迹象表明，目前上海豪宅市场开始呈现出触底反弹态势。

　　据统计，一手房市场中，均价在4万元/平方米之上的豪宅公寓项目，5月份共计42个项目有房源成交，而位于卢湾淮海中路板块的“翠湖天地嘉苑”，成为5月份成交单价最高楼盘，本月共计成交4套豪宅物业，成交均价为143715元/平方米，目前仅剩余10套房源在售。

　　翠湖天地嘉苑成交的四套房源分别为一套三室二厅，三套五室二厅，成交总价分别为3107万元、4880万元、5250万元和5546万元。据悉，剩余的十套房源，出于现在政府规定要一房一价的缘故，未来的涨价可能性不高，况且已经开盘多时，售楼处对于剩余房源的价格都已经确定下来。

　　无独有偶，二手房市场豪宅成交量同样显现回升势头。二手房有关监测数据显示，5月份总价在500万以上的豪宅项目，合计成交套数为316套。5月底，某中介门店成交一套“世茂滨江花园”物业，房东现长期在外国居住，并且手上拥有多套物业，面对目前国家多轮调控政策，对于未来楼市走向较为迷茫，故委托中介诚意售房。该套物业为166平方米四房户型，豪华装修，挂牌价为715万元。经过物业顾问多组客户带看，买家陈先生表示浓厚兴趣。房东考虑到陈先生诚意买房，故小幅调整价格，以此促成成交。最终陈先生以710万元的价格买入该套物业。

　　据了解，陈先生夫妇都是外企高管，具备较强购买能力，在郊外环已有一套三房物业，但由于距离市中心相对较远，生活出行存在一定不便，打算置换一套市中心公寓。但考虑到限购政策影响，故打算一步到位，购置一套大面积豪宅物业。

　　类似陈先生此类的实力买家，成为目前豪宅市场的主流购房群体。汉宇地产市场分析人士认为，无论目前调控政策如何变化，遇到具备一定升值、保值功能的心仪豪宅项目，这些实力买家仍然愿意出手；而手上拥有多套物业的投资型卖家，或因资金周转不灵、转变投资渠道、对于后市心态转变或者急于套现等因素，会选择抛售物业，来换取资金。汉宇地产市场研究部认为豪宅热卖的主要原因是，“限购”、“限贷”政策出台之后，虽然一度对于房地产市场影响显著，尤其是全市豪宅市场，交易量一度陷入困境，豪宅遇到前所未有的危机。但值得注意的是，“限购”政策会使得实力买家愈发珍惜购买权利，购房者会根据自身购买能力，一步到位来选择豪宅项目。

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