六月“豪宅运”：别墅上市或现小高潮

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2011-06-13 17:16

　　虽然楼市调控政策始终未出现明显松绑迹象，但5月部分住宅项目开盘热销，使一些开发商暂别观望，计划在本月推出新房源再次试探市场热度。据最新数据，6月本市预计开盘的住宅项目共有52个，其中，别墅类高端物业的推盘量将出现上半年以来的一波“小高潮”。

　　在升级版限购令、房产税“加码”楼市调控力度之下，高端住宅市场一度陷入罕见的低迷状态。然而，5月份的成交数据却打破了这种冷清局面——调研机构数据显示，5月上海别墅实际开盘8个，环比4月上涨14.29%。在这8个楼盘中，仅有龙湖好望山和绿地秋霞坊项目是全新盘，其余均为加推房源。此外，5月实际开盘项目中，4个推出的是独栋别墅房源，占到总体量的一半。而延迟开盘的12个项目中，预计有3个将在本月上市，余下1个将于9月推出。前后相加，6月申城楼市预计将有多达12个别墅类项目上市或加推房源。

　　分析师黄漪认为，5、6月份别墅物业集中放量现象值得关注。自今年2月严厉的楼市调控政策出台以来，高端物业面对不断细化的楼市调控和万亿金额的存货重压，不少豪宅项目或以信托抵押方式融资以缓解资金链紧张的压力，加之5、6月亦是传统的楼市销售旺季，因此不少高端别墅项目选择在此时开盘或加推以回笼资金，在高端物业集中放量的推动下，预计6月上海别墅市场将会有一波上升行情。

　　除别墅项目外，包括新江湾城板块的华润置地橡树湾，浦西滨江板块的绿城黄浦湾等也将在本月推出大平层、大户型等高端住宅物业产品。分析人士指出，导致6月新盘项目数量明显增加，尤其是高端物业放量的主要原因，既有开发商从年度推盘计划方面的考虑，也从另一个侧面反映出其对后市由谨慎转向比较乐观的期待。“虽然开盘项目数有所增加，但仍可以看到一些项目以少量多次的推盘节奏缓慢入市，或是先推出部分房源以试探市场反应，进而调整上市节点配合项目整体营销。”该分析人士认为，时下开发商仍以“探市”目的为主，通过价格手段拉动销量的意愿并不明显。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097