5别墅项目上周入市 千万元级独栋别墅强势回归

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜房　　 2011-06-14 14:12

　　根据上海搜房网数据监控中心6月13日最新统计，上周（6.6-6.13）申城别墅共成交了82套，成交面积19668.6平方米，较前一周明显下滑，在成交套数和成交面积上环比分别下跌50.5%和49.7%。上周成交均价30699元/㎡，较前一周有10.4%的小幅增长。从别墅成交分布情况来看，青浦以成交面积3785.05㎡、成交套数11套排名第一，宝山以3720.42㎡的成交面积紧随其后，区域内的绿地公园壹品、保利叶语别墅以及万科琥珀别墅贡献了近5成的成交份额。松江、浦东、奉贤表现不俗，成交套数分别为13、15、12套。

数据来源：佑威及楼市专评网

上海搜房网数据监控中心分析师黄漪分析，经历了前一周短暂的成交高峰之后，上周别墅成交再度陷入低迷，成交套数未破百，别墅市场回暖之势有所停滞。本周别墅成交均价较前一周又有所回升，呈现稳中略升态势，与5月30446元/㎡的成交均价相比，也有微量涨幅。5月底别墅大批房源供应预计将在6月第二周以后逐步消化，预计未来上海别墅的成交量有一定的上升空间。

      千万级独栋强势回归 成交均价上涨一成

根据上海搜房网数据监控中心最新统计，上周上海别墅成交均价30699元/㎡，环比前一周上涨10.41%。

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虽然本周总套数仅有82套，较上一周大幅回落50.54%，但成交单价并未受此影响，仍延续了上周稳中有升的态势，涨幅达到10.4%。上海搜房网数据监控中心分析师黄漪认为，这与本周高端独栋别墅的集中成交有关。根据统计数据显示，位于闵行浦江的万科翡翠别墅和闵行马桥的绿城玫瑰园二期本周表现抢眼，两个项目共成交了3套房源，成交面积分别为971.3㎡和210.02㎡，成交均价高达70282元/㎡和59512元/㎡，拉升了别墅整体成交均价。

      一周成交TOP10

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根据上海搜房网数据监控中心最新数据统计显示，本周有3个独栋入围周成交前十名，且这三个均是千万级的纯独栋别墅项目，价格在1500-4000万元之间，其中两个项目位于闵行，一个位于青浦。上海搜房网数据监控中心分析师黄漪表示，本周千万级的独栋别墅再度强势回归，显示出在整体市场低迷的情况下，独栋别墅的保值能力更被看好。

新增供应较上周增长4个

根据上海搜房网数据监控中心最新数据统计显示，上周有5个新增供应项目，供应面积达到95571.1㎡，分别位于宝山、嘉定、青浦和松江四区，新增供应量较上周增加了4个，上周无新开盘项目。

数据来源：佑威及楼市专评网

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