上海二手房成交先扬后抑

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报 　　 2011-06-16 11:22

　　上海中原最新统计显示，5月，本市二手房成交量环比上涨约10%左右，置换和首次购房者为主要成交人群，成交价环比基本持平。但在一些自住需求集中的板块，5月成交先扬后抑，有的成交量环比出现小幅下滑，主要是因为部分业主又出现跳价现象，非诚意出售阻碍了实际成交。

　　上海中原中山分行经理黄雅燕表示，区域内5月二手房成交量环比有10%左右的降幅，除了部分购房者持续观望外，业主频繁跳价是导致购房者看房和购房热情减退放弃购房的主要因素。黄雅燕表示，区域内有约50%的业主有跳价行为，幅度5%左右，理由是放盘量少，房源稀缺。如近期一对夫妻看中长乐大厦[最新消息价格户型点评]一套物业，属于学区房。由于此小区挂盘房源较少，且近期集中看房，业主心态向好，提高了价格，从原来的225万元到手价提高到230万元到手价，最终没能成交。

　　上海中原新鞍山分行经理廖俊杰表示，该区域跳价的业主一般手上有几套房子，出售诚意度不高，价格下不来。频繁跳价对成交起到了阻碍作用。

　　老牌居住区曹杨板块也有类似现象。上海中原曹杨分行经理秦利恒介绍，3月和4月尚处政策强效期，有些业主出现了价格松动。进入5月后，业主心态开始转好，且区域内刚需客户出来看房逐渐多了起来，跳价现象重现。从区域内实际成交来看，5月二手房成交量不如4月，降幅10%左右，主要原因还是业主的强硬态度加大了成交的难度。

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